上周为大家盘点了呼市鼓楼片区二手房的现状，相信大家对鼓楼附近的学区房有了不同程度的了解，今天咱们详细说说，同属鼓楼片区，不同小区、不同学区，有的价位却相差无几，有的价位天差地别，作为购房者，我们究竟应该怎么选呢？是应该专心致志追求学区，还是也应该同时顾及居住的舒适度呢？

从小编统计的数据可以看出，四月鼓楼片区，挂牌均价最高的当属众所周知的兴泰御都23756元/㎡，其他均价2万以上的小区有农行宿舍、检察院家属院、大将作、教学仪器小区、教育厅宿舍等，这些小区或为苏小学区，或为满小学区。

我们根据这些小区的建成年代可以看出，大将作和兴泰御都建成时间都比较接近现在，因此价格相对其他同一区域的小区要高出不少，这从另一方面也说明，有条件的家庭会把居住舒适度和学区的需求作为选择该区域购房的共同标准。

根据我们的调研，不难发现，在鼓楼附近，如果单纯的追求学区，可选范围还是十分广泛的，但是车位和小区居住舒适与否，也是很多人参考的标准。退一步海阔天空，当很多人为了“苏满关”的学区房挤破头时，也有思路清晰的购房者选择了理智，北垣小学、落凤街小学和新华小学等学校周围的二手房，也成了很多家长的选择。

比如：昌平小区、航苑小区、日报社闻都小区、车站东街小区、政苑小区等，这些小区挂牌均价低的有10449元/㎡，高的有16789元/㎡，自然也是建成年代接近现在的房价会略高于那些老旧小区。用一万出头的价格做一个“次顶层”的选择，对于追求新城区优质教育资源，但却经济实力有限的家庭来说，其实也是不错的优待自己的选择，既让孩子能享受到一个好的教育环境，家长乃至整个家庭的压力也会相对减小。

相对来说，家长这样的选择，经济压力可以有效减小，孩子在学校的竞争压力也会有所影响。不得不说的是，当一个家庭，举全家之力为孩子促成了一套学区房，大人难免会将满怀压力的情绪在平时的生活中带给孩子，时间长久，对孩子的成长则会带来不好的影响。

小编还想给大家浅说几个大隐隐于市的小区，也许平时我们很难发现它们的优势，比如昌平小区，虽然这个小区是1989年建成，但它是周边唯一一个带地下停车位的步梯房小区，成交均价12696元/㎡。根据2019年到现在成交数据来看，昌平小区的成交价格与以往相较下降了约1689元/㎡。据经纪人介绍，在鼓楼周边停车一位难求的地段，仅仅有地下停车场这一优点，就吸引了许多购房者的眼球，再加上学区的硬条件和院内绿化及活动场所均可，昌平小区受到了更多关注。

有类似情况的小区还有同属落凤街小学学区的航苑小区，建成年代2006年，更接近现在，也就是说房子更新，并且是电梯房，对于居住舒适度有更高追求的购房者，这里也是很多人青睐的选择。

其实，选择二手房的购房者比选择新房的购房者，需求更垂直，大部分都是直奔学区而去，买房即为落户，毕竟新房一般是期房居多，无法买房即落户，满足不了上学的需求。

面对“鼓楼片区房子那么多，到底该买哪的”这样的“灵魂拷问”，依然建议大家理性思考，既然在购房前已经决定，首选新城区优质教育资源；那其次，就是关注是否在自己的经济能力范围内，尽量做对生活质量影响小的选择；第三，也是很多人忽略的一点，要承受因此带来的心理压力，并且不要把压力转嫁到幼小的孩子身上。

下面是我们以2021年呼市小学划片范围整理的鼓楼几所小学的划片图，供大家参考

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