首府买房为啥？不要说住哈。呼和浩特年均收入不足5万，想住超过万元一平米的房子，在年均收入水平线以下的人买房，那就是找虐。

那么，那么多人买房的原因就很明确了：除了投资，就剩下给孩子提供更好的教育环境了。

毕竟，学校是划片的。没房子，想进好学校，那真是“蜀道难”。

作为内蒙古教育资源最集中的城市之一，近一个月时间，呼和浩特两次提及教育的发展，从重点内容来看，呼和浩特学区房已经和现在的天气一样了。

10月，呼和浩特市第十三次党代会提及，未来五年，呼和浩特要全面建设“五宜”城市，即宜居、宜业、宜学、宜养、宜游；11月20日，呼和浩特市优化教育布局、办好优质教育座谈会也顺利召开。聚焦两次会议重点内容，教育的发展再次成为重要议题。

具体来看，此次会议提出“五宜”城市之一的宜学是指推动学前教育普惠发展、义务教育优质均衡发展、高中教育提质发展、职业教育特色发展以及扩大优质教育供给；而座谈会重点内容，则是不能热衷于搞房地产卖地而不考虑学校配套建设。

什么意思？意思就是呼和浩特未来教育的发展要均衡布局，意思就是呼和浩特未来开发建设的小区要配套学校。两次会议，聚焦一样的话题，呼和浩特学区房的含金量被迅速稀释。

从孟母三迁看现在，学区房依旧是房地产市场的核心竞争力。

在呼和浩特，“老破小”的学区房，单价一度超越豪宅。一份数据显示，呼和浩特240个热门小区，77个房价超过2万，95%靠近满小、苏小，锡小等名牌学校，单价最高的2.6万小区也出自于满小学区。

然而上述的一切，对于生活在呼和浩特的数万名家长来说，却早已成为习惯。将呼和浩特幼升小和小升初的家长加在一起，每年就会有超过2万户家庭向好学校的学区房前进，而这两万多名家长，无视2万 的房价，无视老破小，挤得“头破血流”只为那张名牌学校的入场券。

事实上，归根结底，学区房大热还是教育资源的不平衡。在呼和浩特，地处优质教育资源区域的楼盘，吃尽了学区的红利，所谓“一家独大”用来形容教育资源富集区也不过如此。由此来看，搞房地产卖地的同时考虑学校配套建设也尤为重要。

当然，对于呼和浩特来说，不少房企早已看到学区背后的利益，已纷纷加足马力盖起了学校。

从鹏盛地产（万锦）在呼和浩特建设的万锦小学，到恒大集团在呼和浩特市投资26亿元捐建20所学校，再到3家开发商共同出资捐建的电力学校总校新校区，“地产 教育”的模式已成常态。

只不过，在各种政策的轮番施压之下，学区房“一家独大”的黄金时代已经开始落幕。

2020年5月，呼和浩特全市义务教育阶段学校起始年级实施“阳光分班”，该政策被解读为2021年7月，呼和浩特公布市四区小学划片范围，其中就包括多个小学联合划片。多项政策轮番上演，意味着呼和浩特一套房锁定一个学校的时代宣告结束。

纵观全国，从中央点名“学区房”，到北京多校联合划片，从上海出台 “名额分配”政策到深圳官宣拟推行大学区招生......全国各地对学区房的重拳出击，也在紧锣密鼓地展开。

此外，今年落地的“双减”政策也不同程度地对学区房产生了影响。以北京为例，“双减”政策之下，新学期北京将大比例促进干部教师轮岗交流，包括校长、教师在内，将实行大面积轮岗，6年一次。如今，被称为学区房降温利器的“轮岗制”也成功落地，恐怕学区房真的要凉。

也正是在这一模式下，不仅解决了一个家庭为追逐优质教育资源而四处奔波的情况，也为学区房的降温做了一定的贡献。正如此前座谈会上着重提到的一样，呼和浩特要科学规划学校布局，在城市规划建设中必须按人口规模配建学校，不能热衷于搞房地产卖地而不考虑中小学、幼儿园配套建设。

结语：

种种迹象表明，未来呼和浩特的教育资源会均衡，会科学分配，合理布局。一个轻松“好上学，上好学”的“宜学”呼和浩特，已经离我们越来越近了。

但是，理想得丰满，还需要现实骨感的衬托。学区房降温是必然，在现实语境下，学区房房价凉凉，还需要政策从蓝图到实践的过程。

等着吧，有希望，就有光明……

原创文章，未经许可禁止转载，抄袭搬运必定追责。