昨晚原油跌惨了，油价为负。

我第一反应是：加油是不是要更便宜了。

原谅我不懂国际油价行情，让大家见笑了，但是我想，这应该是经济下行的一个体现吧。

1

原油是一种国际硬通货，很多时候比钱还好使。

现在“比钱还值钱”的东西都*了，可见经济环境有多糟糕。

但是有种东西，看起来比原油还要硬，这就是深圳房产。

从去年取消豪宅税开始到现在，深圳的房价至少涨了30%。

十几万一平的房子已经不是新闻了，三十万一平的楼盘已经问世了。

在房价方面，深圳终于超越了京沪，有了“先行示范区”该有的样子。

深圳房价高，有它的基本现实：1.没地；2.太密。

深圳总面积1997.47平方千米，相当于海淀 昌平的面积。

建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，北京的建成面积是1485平方千米，常住人口2153万人。

在建成区内单位居住密度，深圳与北京相当，但深圳78%的土地都是山地，能建成现在的面积已经实属不易。

并且，在土地承载力相当有限的情况，深圳几乎保持每年6-70万人口的净增量。

因为土地资源极度紧张造成高房价的城市，全国就两个：深圳和厦门。

但是厦门产业一般，顶多算二线城市，而深圳可是“先行示范区”，四大一线城市。

“示范区”的房子就不能当硬通货了？

2

“深圳将成为全世界的经济中心”。

去年某经济专家喊出了这个口号。

听起来振奋人心，深圳要成为像纽约、伦敦、东京这样的国际大城市了？

占据湾区核心，周围全是发达城市，本身是科技 金融双驱动，深圳的区位和经济结构真的可以比肩纽约。

我开玩笑的。

的确，深圳有华为、腾讯、大疆科技、恒大、万科等一大堆著名企业，这些企业的员工即便是买不起房，也不会租在城中村。

但是，深圳不只有这些企业。

整个深圳金融和科技人口加起来有74万人，就业比重占比6.9%。

而制造业人口376万，就业比重占比35%。

IT和金融新贵不是深圳的主流人口，厂妹厂哥才是。

并且，深圳与京沪相比，也是有差距的。

产业结构方面，北京才是真正的“科技 金融”两条腿走路，上海是“高端制造业 金融”，并且这两座城市拥有丰富优质的资源。

而深圳是一座“文化荒漠”，在教育、医疗、文化方面都是短板。

京沪不是没有低端人群，只是吸纳吞吐能力更强，留下精华的，淘汰掉低端的。

所以，先不要说世界经济中心吧，先把国内的京沪超过再说。

在还没有超越京沪的时候，房价却“先行”了，这样科学吗？

3

不科学。

北京和上海大概在2017年中开始，房价就逐步缓慢的下调了，一直持续到现在。

首先这两座城市落户门槛最高，限购条件也很严。

而深圳只要本科学历就能落户，落户就能买房，只要有钱。

在借钱买房这件事上，深圳一直是走在全国前列的。

“北京管的太严太死板，深圳多灵活”。

这是一位深圳房产圈朋友的原话，什么意思大家可以慢慢体会。

自从去年深圳被确定为“先行示范区”之后，很多人就“把握到了风向”。

紧接着，房东们出手了，集体涨价。

恒裕滨城一套二手房成交价达到了26万元/平米，一套88平户型总价2375万！这只是去年11月的价格。

这个总价可以在北京融科橄榄城买套200平以上的户型。

最让人“羡慕”的是，在全国人民要忍受高利率买房的时候，深圳人民却可以“0利率”贷款。

借100万还100万，傻子才不借。

如此灵活的政策，在官方眼里叫做：违规操作。

即便是违规，银行还是愿意把钱借给买房的人，因为：

“要是贷款去炒房风险还可控，就怕真去做生意”。

话又回到开头了，经济情况不太乐观。

贷款创业，可能烂账一堆，贷款买房，起码有套房吧。

你要是银行，你借给谁？答案都在大家心里。

合着到最后，银行没错，买房人也没错，谁都没有错，皆大欢喜？

4

话再说回来，深圳的房子就永远那么保值吗？

房产也是经济的一部分，京沪在缓跌，深圳何以独善其身？

更别忘了，深圳还有限售3年这个政策。

3年后的市场什么样，谁能说得准呢？