大家好，我是老丁

今天是2023年4月25号

今天的新闻，有两个是大事，字数不多，但是很重要，关于房地产的。

我来帮大家把前前后后的事串在一起看：

一个是我国全面实现不动产统一登记。

经过十年的时间，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，所有不动产物权的统一登记制度建立了...

另一个是财政部原部长楼继伟的发言，称房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

为什么要发这种消息呢？很简单，释放信号…释放今后会征收房产税的信号，给大家一些心理缓冲。

如果今年明年立马就征收房产税会怎样？会引起市场恐慌，所以现在就是先缓冲，后续这种信息和新闻，我们一定会越来越多地看到…你就知道，那些都是给你心理缓冲的。

然后，为什么是楼继伟发言呢？

因为他是“原财政部长”….

现在在位置上的，很多话不太好说。你看我们的原来央行行长，在位的时候发言很谨慎，一退休之后，什么话都敢说，对地方债一顿吐槽…

我记得2020年时候，当时定下来2021年启动房地产税试点，当时打算是试点五年，然后试点之后再修正一下政策，就会开始完善、立法…并推出。

可是由于最近两年啊，经济确实是一直不怎样，所以整个延迟了...但是为什么今天又提呢？说明财政，很迫切！

如果你有心去找之前的试点时候的政策，你会发现，在上海试点的时候，比如2022年。当时上海新购住房房产税税率，每平方米市场交易价格小于等于81948元的按0.4%征收。

如果是每平方米市场交易价格大于81948元适用税率为0.6%。可以说你的越是核心区域的豪宅，征收的税率就越高一点。

通过上海的这个试点的数据，可以大体认为，基本上就是在0.5%附近

按照我对过去咱们一些事情的理解，你可以听听我下面说的这些…

因为是新税种，所以不会很生硬的…一定会有很长一段时间的缓冲，至少也得五年

推行的初期，会先这么搞，先得有一些额度的免征面积，或者比如你名下有房子，虽然缴纳了房产税，但是初期是可以减免一部分个税的，比如那个专项附加扣除。

这样等多年之后，再逐渐取消这些，不管是免征面积还是个税等优惠，就可以根据宏观经济情况来定，这样就动态了...这个缓冲期会时间长一些，可能十年？或者更久，也是看财政需要和经济情况了

另外，税率其实也是动态的，可以根据将来的经济环境进行调整，经济好了，就多征收一些，这样理论上居民没什么压力呀，经济差一点，就降低和减免一些税。来促进大家消费等等…

然后再有一个重点，就是房子的价值很重要。因为这个税收是按照房屋价值来征收的，所以你的房屋价值越高，税收就越好…

所以对于核心区域比较抢手的房子，可能会需要每几年就重新核算一下你房子的价值。然后更改那个房产税的基数。如果将来二手房交易开始多了，也会不用重新核算了，你只要换房，不管是买卖还是房屋重建，那就都会重新核算房产价值。然后房产税基数就跟着变….

所以那些三四五六七八线郊区的房子呢？也不敢征收，越征收那不就越打压市场….所以这些地方征收房产税一定会更晚一些，但是你说它早晚会不会收呢…当然会，收少点。因为那些地方的财政也要活呀…

今天这个视频其实是临时发出来的，我想表达的意思就是，大家看政策也好，或者经济也好，你会发现几十年上百年来，很多事情，它的本质都没有变，只是面上的形式在变来变去的...

所以呢，房产税和之前的地方政府卖地，一个道理。

财政需要，所以都是早晚的事

其实还有很多事情，真相也差不多，但是事情真相其实都不太好听，只是那些东西，千百年来都是那么运作的...没理由你就认为，当下它会变得和过去不一样，什么都没变，明白吧…

如果看不懂就多看几遍，你会理解的。

好了，今天就到这里吧，我是老丁，朋友们，下期见