上一期节目，我给大家说了一下什么是房子，这期我给大家聊聊房子的分类，咱们以北京的房地产市场为例

1纯商品房:这类房子无需多言，房产证到手即可上市交易买卖。没有什么限制条件，正常缴纳税费即可。

2限竞房:限竞房全称（限房价，竞地价商品房）遵循70/90的标准，90平米以下的户型占总建面的70%以上，2次交易不用补款项，购房后5年内不可以上市交易，限竞房是政府在特殊的经济发展时期防止房价过快上涨的一种产物，是政府对房地产市场宏观调控的一种方式。在房住不炒的大环境下防止房地产市场过热。

3限价房:（也就是咱们所说的两限房），它也是商品房的一种，但是政府保障性住房的属性更浓一些，它与限竞房别看就一字之差，但在转手再卖的时候，差别很大，它2次交易的时候，价差的35%要上缴（这个不作为知识点，有想具体了解的可以给我留言）

4一类经适房:就是我们常说的经济适用房，满5年就可以上市交易，08年4月前购房的2次交易，需要补交综合地价款，网签价的10%，08年4月以后的，优先政府回购，差额70%上交回去。

5二类经适房:也就是我们所说的，回迁房，拆迁房，房产证到手即可交易，交易时需要缴土地出让金3%，补交契税。

6共有产权房:即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，共有产权房是新时代土地财政的转型，和房地产税收的转型的新品，既能调节房地产市场过热过快增长，又能保障城市中低收入者的住房需求，政府参与进来还能享受增值的收入红利，一举多得，互利互惠。