在看房子时，被样板房的精致装修吸引，再加上售楼处工作人员在一旁对房子天花乱坠的夸奖，使得购房者一时间头脑发热，迷迷糊糊的交付了订金，等回家之后，激情褪去，仔细一想便觉得房子也没那么合自己心意，这时候，购房者就会想着能不能不买这个房子并且将订金全额拿回？

订金交了之后能拿回吗？在一般情况下，，订金具有预先支付的性质。什么叫预先支付？预付款是买方在交易合同签订后即向卖方支付一订金额的预付款。此方式不利于买方，一般在交易货物供不应求时采用。买方要负担商业风险、积压资金，实际上是向卖方提供信贷。因此，在交付订金之后，购房者产生反悔心理，卖方是可以不归还订金的。若一订要卖方归还订金，买方需向卖方支付一订违约金。不管是哪种方式，吃亏的，都是买家。

那么，在什么情况之下，买房可将自己的订金拿回，又不用担负任何责任呢？

如果购房者反悔了，可去翻阅认购协议中寻找其中没有进行约订的主要条款，找到之后在签订正式购房合同时对该条款提出异议，只要买房不认同该条款，拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商应当将订金返还给购房人。并且买房此行为并不构成违约，不用向卖方缴纳任何资金。

如果认购协议中没有任何一条条款可供购房者提出异议的话，那么在补充协议中，买房与卖方未能达成一致时，订金同样能够返还给购房者。通过增加补充协议从而达到退回订金的目的也是可行的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的，购房者不能处于急切拿回订金的心理，就对买房提出无理要求，否则卖方有权将买房以违约论处。

如果以上两个办法都行不通的话，那就只能撞撞运气，看看自己是否符合国家购房政策满足购房条件的，或者贷款时无法通过资格审查。这类非个人主观原因导致的不能实现购房行为，买房需将订金全款返还。不过购房者真用上了这个法子，基本上就与买房无缘了。

买房是一个需要通过深思熟虑后才能决定的行为，莫要一时冲动，就马马虎虎坐下选择，一旦反悔，就需要面对许多的麻烦。三思而后行，在买房这件事上，同样可行。