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买了一套房再卖了算二手房吗(买一套房卖出再买一套算二手房吗)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2024-03-17 21:23:03作者:YD166手机阅读>>

结婚换房在日常生活中比较常见,很多人因为结婚生子后,家庭成员的增加致使原来的房子不满足生活需要,以至于要购置更大的房子。


然而,有一部分人因为操作不当,在置换的过程中将自己个人房产给置换成了夫妻共同财产。夫妻感情要是好,那没什么问题,可一旦夫妻感情出现问题,这一套房子就会成为双方争议的焦点。


买了一套房再卖了算二手房吗,买一套房卖出再买一套算二手房吗(1)


那么婚前买的房,婚后卖了重新买,是属于夫妻共同财产还是一方个人财产呢?


对于此问题,需要根据不同的情况来分析:


第一,如果对方将婚前这个房子卖了之后,用卖房款全款买了新的,且没有添置新的钱,并登记在自己名下,那么这个房子就属于该方的个人财产。


第二,如果对方将婚前的房子卖掉,婚后购买新的并且登记在另一方或者双方名下,那么这个房子就属于夫妻共同财产。


第三,如果对方使用卖房款付首付购买按揭房,且房子登记在该方名下,在此情况下这个房子的首付以及增值部分属于对方的个人财产,而之后的还贷以及相对应的增值部分则属于夫妻共同财产。

买了一套房再卖了算二手房吗,买一套房卖出再买一套算二手房吗(2)


那如果我不想让置换来的房子变成夫妻共同财产,应该怎么做?


1、保留出售房产的合同、支付凭证等,同时还要在出售房产时,合同双方与实际交易方保持一致,以便在后续的诉讼中提供证据。


2、售房款一定要单独开设账户存放,不要和婚后财产进行混同。


3、一旦双方对房产的归属产生争执,一定要尽快咨询相关专业人士,保护自己的合法权益。

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