房产证上规划用途公建的意思就是这个房产是用于公共事业的用房，不得用于工业和商业用途，更不能用于居住。

规划用途为公建的房子，一般是像医院、学校、消防、研究院所等非盈利性的单位和组织使用。所占用的土地也基本是政府划拨用地。

这样的房子的上市交易也受到非常严格的限制。

公建有两种情况，一种是归所有小区业主所有的公建，这种公建是算小区业主公摊的，不能对外出售，也就不能注册公司。

另一种是归开发公司所有的，这部分公建面积不能算做业主的公摊，可以对外销售，并且有土地证还房产证。 你所说的情况，我估计是第二种情况，不确定的话，你问问能不能办出房产证和土地证就可以了。