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今天在网上冲浪的时候，看到一位宝妈的分享帖：
卖一买一，步骤走反了.....家里添了二娃，头脑一热就落定买房，没想到市场这么惨淡，自己手里的房一个月了都没卖掉。
而在她的分享之下，有不少“同道中人”。
卖一买一步骤搞错了，有可能会影响首付资金，甚至还可能因违约而损失定金。
即便能靠自有资金解决二套的首付，两套房的月供，也压得不少人喘不过气来。
今年，卖房实在是太难了！
二手库存量增多，真卖不动！
因为受经济环境不明朗，疫情反复等因素影响，目前市场情绪比较糟糕，不少人都急于出售非自住的房产。
特别是前期通过杠杆购入多套房源的投资客，个人的信贷压力，使得他们都想要处理受伤资产。
所以，可以看到近一年来二手房挂牌量明显增加。截至11月11日，据贝壳找房网数据显示，广州目前二手房挂牌量有12.62万套，创下历年最高纪录。
而在去年8月，这个数字不过是8.2万套。
当然，这种情况不仅在广州出现。
北京二手挂牌房源超10万套，深圳近8万套，重庆成都超15万套......很多重点城市的二手挂牌量都达到历史峰值。
卖房的人变多，但买房的人却在减少。
前几天，央行公布10月金融数据，住户贷款又再次锐减，虽然中长期贷款已经不再是“负数”，但拉长时间线来看，数据依旧下滑明显。
10月，主要由个人按揭贷款组成的中长期贷款增加332亿元，而去年同期，则增加4059亿元。
可见，大家都不愿意买房，不愿意贷款了。
本来你的竞争对手就有10多万业主，再加上潜在买家变少了，房子卖出去的几率，相对来说也就少了很多。
提佣 降价 新房比二手房更香
除了同在挂牌的二手业主外，想要卖房，你的竞争对手还有一波手拿大量货源的开发商。
而且说实话，如今二手房的优势并不大。
首先，在去年增值税“2改5”后，购买二手房的成本就变高了。
如果你的房子未满五年，便要缴纳十几万甚至几十万的增值税，那妥妥是新增的购房成本。
想要买次新房的购房者，与其多掏一笔钱贡献国家，不如多加点首付去买新房。
其次，现在楼市并不乐观，不少开发商为了冲业绩，不惜以价冲量，优惠活动层出不穷。甚至有楼盘还推出了首付分期，降低前期购房成本。
你说，换做是你，会跑去买二手而不买一手吗？
再说一个现实的，有没有发现，现在的中介基本都在跟你推新房？
评房姐刷朋友圈的时候发现，有很多以前认识的中介，最近朋友圈天天发的都是新房的信息。
特别是在同质竞争较为激烈的板块，像朱村、新塘、香雪、横沥岛等，开发商大多采取“升佣”的方式来促成交。据媒体报道，有的郊区新盘，渠道费率最高能达到12%。
对比起1-2%的二手中介费，也难怪别人不推你的房子跑去推新房了。
楼市下行期，记住先卖后买！
要是想卖一买一，在楼市下行期，评房姐建议大家先卖房后下定。
毕竟，如今卖房实在太难了。
买新房的话，一般来说开发商会要求1个月内给齐首付，而买二手房的话，可以跟业主协商，但时间也不会太长。
如果在约定的期限内，你手中的房子还没卖掉，自有资金又不足以缴纳7成首付的话，那就面临着违约。
而如果是违约，你下的定金便无法退还，最少损失10万元。
凡事都有先来后到，包括买卖房子。
