身边一位朋友：因为最近限购政策的放开，慌着买房，被中介忽悠，被拉去看一个不限购的公寓。看上去和住宅没区别，精装房内各种家居配套齐全，价格还便宜。朋友一激动就想交钱，幸好咨询了我，我立马拉住了他。
销售是这样给他说的，这是“类住宅”——类住宅！打着住宅的称号，卖着40年产权的公寓，真是一个大忽悠！
loft公寓
现在限购政策以及打开， 这对公寓来说无疑是一个利空！中介或者公寓所有者为了尽快脱手，盯上了我们朋友这样的小白同志。能忽悠一个算一个吧！毕竟诱人的中介费，以及房东需要找人接盘必须得有人去买单才可以！询问了我朋友，中介是这样套路他的！
公寓可以买吗
因为公寓不限购，中介说某某一口气在南门买了4套公寓，现在已经赚翻了，每个月租金完全够一个月的生活开销了。但是这些都是为了让你接盘而说的套话！总结以下几点，不能碰公寓的逻辑。
1.公寓现在很火还便宜，不限购不限贷，到底能买不？不能，能买住宅就绝不碰这种公寓。开发商口中的“公寓”、“类住宅”，准确说法叫“办公”、产权40年。
2.那么多人买这种公寓，他们傻吗？是的。一是人傻钱多，二是被忽悠的小白，三是无资格病急乱投医。
3.不是自住、投资两者相宜吗？错，自住差、投资难，两头都不讨好。有的还售后包租呢。已被明令禁止，不受法律保护。
4.中介说：“高租金高回报”。别当真，交房后业主一定会互相*价的。
5.投资就不能赚钱吗？宣传单上说“日收租金，夜涨房价”。能，人家“70年住宅”涨1万块，你的“40年公寓”涨几百块，都不好意思说。
6.公寓有啥毛病呢？硬伤太多，供大于求、商住混合、无户口、无学区、税费高、水电物业贵、出租回报低等等！
两者区别
同样是投资，但是住宅远远跑赢商住公寓。为什么成都有那么多公寓？商办产品如写字楼去化艰难，开发商为求回款速度，被迫改成40年的“类住宅”产品。少壮买公寓，老大徒伤悲。
