最近，深圳新盘太香，好多朋友都等着打新。
金融街2期、万丰海岸城、华润城润玺、海德园和前海天境花园等等。
每个楼盘，都有成百上千个客户等着，钱票都在手，就看开盘时间。
等待的过程，有点难熬。
有朋友从去年等到今年，房子是还没买，他们现在很纠结，新盘不知道啥时候开，而二手房房价早已上涨一波。
要不要继续等下去？
这可能是很多人的疑问。
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其实，凡事都有利弊，新房有新房的好处，二手有二手的价值，关键看你怎么选。
为什么现在大家都跑去打新？
因为新房赚钱的确定性强！
最近，刚开的好几个新盘，都有明显的限价红利。
开盘价不高，相对周边二手便宜1-2万以上，怎么买都赚钱。
现阶段，还有什么，比在深圳打新赚钱，更容易的么？
我想真的很少，送钱的好事，谁都不会错过。
所以，每个限价红利盘，都会有很多人疯抢。
而且，715新政后，无房的刚需，在新房市场拥有优先选房权，相当于官方帮你调高了中奖率。
近期的新盘，都明确要求，无房户优先，有房的朋友想抢，都不一定抢得到。
对刚需来说，打新，明显是个更容易赢的赚钱游戏。
打新相当于抽奖，没有人能抗拒概率的诱惑，最坏情况就是退还诚意金，但一旦中奖，就是净赚百万，房子新，还有想象空间，想想都觉得赚。
当然，前面说的优点，主要针对于海岸城和华润四这样的彩票新盘，今年深圳新盘这么多，不是所有的都值得买。
买新房有什么缺点呢？
最大的风险，其实就是机会成本，你打中了最好，但万一打不中，就会错过其他机会。
比如，有些朋友从去年年底，就开始等着华润四，一直等到今年，同价值楼盘都涨了，结果现在还没开盘。
还有的，刚开始说要等海岸城，结果没等来海岸城，先等来715新政，连摇号的资格都没有了。
不过，政策已经尘埃落定，一直打新，还是要承担二手涨价的风险。
到时候万一打新没中，二手也买不起，那就只能关着灯默默流泪。
另外新房还有个缺点就是，金融属性差。
新房一般卖的都是期房，等待时间要1-3年，几年后才能拿到房产证，所以很多融资贷款操作，没办法放到新房上使用。
比如深圳家庭买二手，我们可以用科技树，帮他们做到首付3成，但新房就一点办法都没有。
最后，还有一个问题，就是你买新房，产品不一定适合你。
如果你是自住，但当初冲着有限价就买了，买完之后才发现，自己根本要的不是这个，后续置换会特别麻烦。
买新房的时候，如果你有资格选房，但运气不好，排名靠后，也会存在没法选的尴尬。
比如，你刚开始就打算买个89平，结果轮到你的时候，既没有小面积，楼层还特别差怎么办？你还买不买？
买吧，又不合适，之后住在这里也不爽，不买吧，好不容易都到这了，以前的努力就前功尽弃。
昨天开盘的限价福利盘远洋天著，就遇到类似的问题，前100位有37个弃选。
虽然最终卖完了，但还是有不少人放弃，很多没摇中的朋友，也被通知去选房。
所以，买新房其实挺好，但其中的成本和风险，你要好好考虑。
2
说完了新房，我们来聊聊二手。
新房的缺点，其实就是二手的优点。
买二手房的好处，就在于它选择多，而且杠杆高。
买不到这个，你还可以在同小区找另外一个，再不行，你还可以到周边或其他区域去选。
总之，只要确定了预算范围，你的选择可以有很多，完全不用担心，买不到合适的房子。
不同于新房，二手房好坏，都是看得见摸得着的。
新房需要一点想象力，而二手你直接踩盘转一圈，就知道买的是不是你要的产品了。
二手房还有个好处，就是金融属性好。
有房产证就可以办贷款，黑科技马上就可以用起来，买房就能融钱，资金占用成本很低。
而且，买二手还可以谈价，与房东谈判，还是有机会能拿到折扣。
我们帮会员买房，偶尔也能帮他们省掉，几万至十几万的成本，这些都是未来的利润。
现在买新盘，赚钱的确定性是最强的，但在二手房领域，只要你好好选，涨幅其实并不低。
过去十年，还是有不少区域房价涨了6倍，新房迟早都会成为二手，买二手肯定能赚钱。
那说了这么多优点，买二手房的缺点有哪些呢？
最明显的，就是买二手很难。
因为，选择太多，所以很容易让人有选择困难症。
买二手，需要实地去看很对楼盘盘，每个中介都会夸自己房子好，到底该信谁？
二手房选择这么多，最好买哪里？
如果还要买房赚钱，以后哪里的房子还会涨？
这些问题，都挺难回答。
要知道新盘价差摆在那里，无非就是概率问题。
但二手买定离手，判断能不能涨，需要做很多功课，专业门槛摆在那里。
买二手房，其实很麻烦。
每个房源，每个户型，每个中介，每个片区都不一样，你很难做出判断。
选出能买哪里，要买哪里，已经足够难了，买哪里会涨，这明显是另外一个维度的事情。
你需要分析地段、规划和供求关系，并且从无数中介的推销话术里，找到属于你的投资逻辑。
很多朋友在选房时，就已经耗尽所有心力，到后面就只想赶紧买了完事。
所以，二手房虽然选择多，也能赚钱，但相对限价新盘，门槛还是相对较高。
不过，好的地方是，现在信息变得越来越透明，市面上出现了像我们这样的专业买房管家公司。
能站在客户的角度，在全深圳帮你规划房源，从房票、信贷和选筹上，全程帮你买房落地，而且有实际赚到钱的专家给你提意见。
这能帮大家解决买二手房的痛点。
3
总的来说，新房和二手各有利弊，适不适合要具体分析。
买房的核心，在于买到赚钱的好房子。
至于新房还是二手，其实没那么重要，只要房子选得好，都是可以买的。
现阶段，我的看法是，等待才是最大的风险。
专注打新也好，准备二手也罢，关键是你要做出选择。
对刚需来说，你等不起，买不到新房，下一步你该做的，就是赶紧去看替代的二手房。
再准备充分点，在打新的同时，就要盘点好二手方案，一旦打不中，你马上就该去跟二手房东谈判签约。
深圳楼市易涨难跌，刚需等不起，也没这么多时间让你纠结。
凡事都要有两手准备，这才是买房的正确姿势。
因为只有这样，你才能保证不错过机会，并且确保赚钱概率最大化。
