上海买房子什么时候需要社保的,上海买房跟社保年限有什么关系

首页>经验>作者:YD1662022-11-14 00:35:51

1上海限购政策



沪籍单身人士


一、单独名下有房,限购。

二、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。

三、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),限购。

上海买房子什么时候需要社保的,上海买房跟社保年限有什么关系(1)







沪籍已婚人士


一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购

注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

上海买房子什么时候需要社保的,上海买房跟社保年限有什么关系(2)


注:离异状况下,如果在离婚前,夫妻家庭名下只有一套房,根据上海住房限购政策,他还可以购买一套;但如果离婚前,夫妻家庭名下有2套房,甚至更多,离婚后其中一方名下无住房,如今离异不到3年要购房,在核查环节,会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房,就不能购房。


1.上海户籍夫妻离异时,其中一方分得2套房屋,现离婚证日期距今不满3年,另一方再婚后,现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格),则再婚家庭可购买1套住房。


解析:A与B离婚,A获分2套住房,B无住房,B与C(C单身无住房且有购房资质)再婚,则BC组成的家应可购入1套!


2.上海户籍家庭,夫妻双方均为再婚,且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶,那么 现家庭在没有住房的前提下可购买1套。


解析:A与B离婚,原家庭唯一住房分给了A,C和D离婚,原家庭唯一住房分给了C,现在B和D再婚,BD组成的家庭可购入1套!


3.上海户籍夫妻离异不满3年的,离异家庭只有1套房产的,净身出户的一方可购买1套房产。


解析:A与B离婚,原家庭唯一住房分给了A,B净身出户;B可购入1套!





非沪籍购房政策
外地人在上海购房需要什么条件?
1、外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!4、 居住证满三年(免交房产税)所需证明:1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证


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特殊客群


o1

本市集体户口

按上海户籍政策执行,但需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

o2

外国籍或港澳台同胞

提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单!可购买一套住房。(要求劳务合同和税单公司必须一致)

o3

在读博士、博士后

要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

o4

部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注:1、部队须出具证明,并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、 有无未成年子女,出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

临港购房政策分析

上海买房子什么时候需要社保的,上海买房跟社保年限有什么关系(4)

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