朋友问，小区的车位没有产权证，销售价格8.5万，购买后每个月要交80元管理费，整个小区有五百个车位，开发商两年卖了不到一百个，这种车位能不能购买？

小区的车位比较复杂，特别是你这里又涉及到没有产权。所以，可以从以下几个方面考虑：

一是购买车位要考虑车位使用权的年限，年限越长当然越值得购买

车位产权一般是40年或者60年，那么你的8.5万元车位的使用权是多少年呢？如果超过40年，平均每年也就2125元，还是可以考虑的，毕竟车位只会越来越紧张，趁着没有多少人购买先买一个也是可以的。

二是要看看小区车位的租金价格，如果租金价格高则值得购买

你说了购买了车位使用权以后，每个月80元的管理费，那么一年就是960元，如果再加上每年的车位使用购买成本2125元，一年的总成本大约不到3100元，如果小区的停车位每年的租金在3100元以上，也就是说月租金在260元以上，你就可以考虑购买。

三是看看周边小区的停车位价格情况，如果周边的小区停车位价格高则应该购买

当然要考虑周边的停车价格是产权还是非产权，如果周边的停车位价格较高，那么就应该购买，毕竟以后的停车状况是以周边的停车位整体情况来考虑价值的。

四是要埏小区的停车管理情况，如果停车管理比较严格则应该购买

正如一些人说的那样，如果小区根本没有停车管理，大家处于野放状况，那么这样的停车位就没有意义。从上面的情况看，有一个特别的情况是值得关注的，那就是五百个车位开发商卖了两年卖了不到一百个，说明小区的停车管理并不是很好，大家的车基本处于散乱的停车状况，那么这样的停车位销售和购买还有什么意义呢？

五是小区停车位肯定会是一个不断地加强管理的状况，如果考虑这种趋势应该购买。

从基本的趋势看，任何小区的停车管理都有一个逐步加强的过程，一旦加强管理那么小区的停车位就会处于紧张状态，同时停车位的销售价格和租金价格都会上涨。每个小区的周边都会有一些停在马路边上的车，十分不安全，对其它人也带来不方便。所以，从未来的长远考虑，购买肯定是一个好的选择。

六是购买车位使用权是自己使用还是投资？自己使用就可以购买

如果是自己使用那么就是刚需，可以考虑购买；但是如果是用于投资，则从目前提供的有限条件来看，暂时不建议投资，因为未来的不确定性太大，不可控的因素太多，更重要的是开发商的目前车位库存太多，目前还有400多个，销售的周期会很长，严重影响你购买的车位的投资价值，而且你购买以后既不能升值，也没有办法租一个好的价格，还要每个月交80元的管理费，实在是得不偿失。（作者：麒鉴