罗必良：我认为，在宅基地使用权的开放上，不仅仅是现在村庄集体的成员权的概念，应该允许更多的有投资能力的主体进入到农村，跟农民来进行房屋租赁。在宅基地共同开发或合作来拓展农民的土地，尤其是宅地上的价格生成，让农民能够获得土地的增值收益。我认为，在宅基地的使用权的盘活上面还有很大的空间。

刘卫民：盘活闲置宅基地 不能“踩红线”

国务院发展研究中心研究员刘卫民：盘活闲置的宅基地，我还要再强调一点，除了盘活以外，不要忘记另外一个词，就是规范。

也就是说，在盘活闲置宅基地的过程中不能“踩红线”。比如20年租期，如果按年来交租，可能是一种租赁行为。但如果说20年一次性付清，可能就是20年的使用权的交易。所以，无论是普通城市居民还是机构投资者，一定不要踩红线，否则商业利益，包括个人的居住权利，没有办法得到完整保护。

章弘：盘活宅基地 思路更要活

财经评论员章弘：盘活宅基地过程中，思路要放活。

比如说在江苏有个地方叫洛阳镇。当地村子闲置土地特别多，村集体跟一个机电公司进行协商，让机电公司落户在这。可是公司又没有那么多钱，怎么办？村集体就以这部分土地入股，拿到了这家公司836万原始股。结果这个公司经营得非常好，上市了以后市值达到将近2亿人民币。所以，要把宅基地盘活，其实可以想很多办法。虽然农村土地现阶段跟国有土地、城市土地同权同价，可能还有一段时间和距离，但今后可以朝着这个方向努力。

刘卫民：宅基地要以保障农民居住为根本

国务院发展研究中心研究员刘卫民：宅基地、宅基地，首先是宅，保证农村村民的居住权才是根本。

无论是一户一宅，还是这次提出来要逐步地化解一户多宅的现象，还是对于那些土地用地的确紧张、达不到一户一宅的，我们也要想尽办法，竭尽全力让农民住有所居。同时，不管如何降低它的空置率，盘活它的资产，农村居民的居住权，尤其是在当前新型城镇化的大背景下，只有规范使用宅基地，才是村民居住权有兜底的保障。

（原题：《央视财经评论丨“一户一宅”宅基地，怎么管好？闲置宅基地，怎么盘活？》）