我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，杭州工作，已婚一套房自住，贷款马上还完，现在打算再买一套新房，有什么值得推荐的潜力板块吗？

杭叔：你好，在杭州房产市场中，以下四个区域是热门板块：艮北新城、运河新城、铁路北和三墩。艮北新城配套齐全，毗邻钱江新城二期，地段优越，价格也相对亲民；运河新城是杭州大城北核心区中部组团，并且汇集了许多城市级别的资源，未来发展前景广阔；铁路北地区教育资源丰富，还拥有腾讯预期的智慧网谷和文澜双学区；而三墩是一个居住非常成熟的板块，连接着云城和未来科学城等高价值区域。这些区域的摇号情况也各有不同，其中艮北新城和三墩的中签率较高，而运河新城的中签率先升后降，铁路北则出现了高中签率的项目。总而言之，以上几个板块都很值得购房者多加关注，尤其是艮北新城，未来接受钱二红利溢出，将会非常有吸引力。

提问：杭叔，你好，现住在九堡，对口东城小学和中学，想搬到之江方便照顾父母，目前看了两个小区，对应定山小学和上泗中学，这里发展前景怎么样？

杭叔：你好，从教育已经板块发展来看，之江的发展前景更高，房价也要高一些。这两个楼盘所在的之江度假区是该板块的核心区域，区位配套也是最好的，甚至能媲美西湖区的配套。由于要考虑学区的问题，建议先了解一下对口学校的招生预警情况，看看会不会有调剂的可能。不过这两所学校都不算名校，周围的住户以年轻人居多，学习氛围相对更好一些，并且离父母近一些总是有好处的，但是一定要注意政策的变化，以防出现高额置换以后学区也没法对口的情况。杭州各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，我们家目前在丁桥有一套老房子，是为了给孩子上学买的，现在孩子已经不在这里上学了，最近就想把它卖掉去别的地方置换一个更好的房产，请问这套房子现在卖掉比较好还是再等一段时间，还有涨的空间吗？

杭叔：你好，丁桥新城位于杭州市的东北角，东临临平区、西接拱墅区，最近杭州区划的调整将它推向了市场的中心位置，丁桥新城由原来的江干区变为上城区，不单单是名字上的修改，内在的更是对于区块价值、交通、教育资源的整体整合。丁桥新城原来一直是住房市场刚需的代名词，因为丁桥一开始是作为杭州的经济适用房和安置房的地点，区域内中低端人口较多，但随着07年商品房市场的兴起，丁桥核心区块有了较大发展，目前新房市场和二手房市场较为平稳。长睦区块由于地理位置的原因发展受阻，配套设施不完善，未来发展不被看好。相反丁桥新城区块就是作为洗刷丁桥“刚需”代名词而产生的，目前区域内高端房产项目较多，交通配套和生活配套都较为完善，新房和二手房市场都较为看好，杭州买房建议详情见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，杭州本地工作，有两套房都在老城区，目前还有一张房票和资金，想买房投资。杭州的“新城”此起彼伏，未科云城、奥体、艮北新城还有空港新城等等，想问问新城优势在哪儿？您对新城有什么看法？

杭叔：你好，新城以全新的居住环境、市场需求和城市框架优势著称，但并非所有新城都是成功的产物。一些新城只是城市拓展的补充空间或超前设想的产品，而频繁出现的新城带来过量新房供应对楼市造成打击。此外，填满这些新城的难度可想而知，因为目前杭州常住人口仅有1200万左右，而新城供应已经超出了需求。成功的新城需要在市场规律和市场需求的基础上进行规划和定位，其中一些新城承载着城市战略使命，如奥体、未科等。这些新城之所以能够成功，是因为其具备长期回报预期远高于风险的优势，并具备定位高、区位好、产业强等共性。相比之下，那些定位不清晰、区位偏僻、产业薄弱的新城则风险巨大，不建议选择。因此，选择具备明确产业定位、区位优势和市场需求的新城，才能够获得长期回报和更好的未来发展机会。

提问：杭叔，你好，请问杭州二手房什么时候到底啊？

杭叔：你好，现阶段杭州二手房行情还是比较差的，就算是比较坚挺的奥体、申花等板块也显示出疲态，当下重要的是市场情绪，如果所有人都不敢去买的时候，可能往往这个时候才是好的抄底的时候。就像现在深圳很多人二手房没有人敢买，它的底部差不多到了。杭州的二手房现阶段不能言底，二手房离底部尚远。

以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。