关于土地性质现在有两种情况 ，一种是出让，一种是划拨，其中出让的意思，是指商品房在开发过程，出钱购买这块土地的使用权，根据使用用途不同，土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

另外一种土地性质就是划拨，划拨是指国家无偿将这块地给你单位建设居民住宅，相当于当时的职工福利分房性质，所以这块土地国家是没有收取土地出让金的，这种房屋一般叫房改房，土地证是的性质就是划拨。

所以单位家属院基本上大部分都是房改房，土地性质都是划拨，但是如果房改房交易过一次，在交易过程中，国家税务局就会将当年无偿划拨给单位的土地，没有收取的土地出让金进行收费，并在不动产证上将房屋的土地性质更改为出让。这时土地使用年限根据新不动产证下证之日起重新计算为70年，这时单位家属院的房改房就会变成商品房。