住房土地使用权到期后怎么办？

·1《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

·2《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，住宅一定得按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理。也就是说：房屋土地使用年限到期后，可以支付土地出让金继续使用。

那么问题就来了，之前买房是房开商和自然资源局签订的土地使用协议房开商修建房屋，将修好的房屋及土地使用权一并转给业主。要是续期是否要全体业主同意和谁签协议，土地出让金是多少？每个地方的土地价格不一样谁说了算？网上有人说不低于15.6元/m这是哪里来的？

中国新闻网2023年报道，2022年中国300个城市土地成交楼面均价2187元/m，也就是说70年的产权平均一年30元左右，及每年每平米30元。我所在的城市五线城市贵州省黔西南州，成交的土地价格在160万/亩左右3.0的容积率，计算下来是：每年每平方米11.5元。政策在变人员在变，唯独你买的住房不会变。买房考不考虑土地年限，你自己看着办。