当前，西安城市向好发展，主城区地价坚挺，房价高位稳定。在城市价值板块，宜住宜办的优质商办产品（公寓）投资新契机来临。

这类产品总价不高，首付更低，月供压力较轻，自用，居住或办公；或纯投资，获取租金收益，作为生活补贴或养老金的补充，是可行之策。

▲ 家庭高收益来源成功的资产配置 图源：网络

优质的商办小户型，在区域的“中心”板块内，具有地标气质或特性，聚合力会更强，投选价值无疑会更高。

从西安城市发展的特性看，正在去绝对的“中心化”，随之而来的是“多中心化”。即各个区域都有自己的“中心”，有些区域甚至有多个“中心”。

这些“中心”所在即是区域的明星板块，它们或者是区域的生活中心、商务中心、办公中心等兼备，或者有至少2个特性叠加，明星板块的优质产品，则具有“地标特性”。

地标项目则容易吸引大型企业的进驻，大型企业自身的品牌度或者业务吸附力，反过来也会促进和提高项目的价值性。比如京东入住航天京东大厦、中建入住经开国金中心等。

西安的东部新城是一个活力正在迸发的区域，浐灞总部园区、金融园区、灞河新区等，老区正在焕发新颜、新区发展势头蓬勃。

▲西安东部新城发展新貌

近年来城东土地价值迸发，2019年中海纺织城地块综合楼面价达到9083元/㎡，2020年三迪灞河东岸地块楼面价超过8400元/㎡，近几年地价上涨快速。