新年伊始，武汉人民政府网陆续发布房屋征收意见公告，涉及江汉区、硚口区、青山区、洪山区......2022年武汉将建设筹集保障性租赁住房5.5万套（间），建成棚户区改造住房2.3万套。
2022年武汉第一拆，快来看看有你家吗？
洪山区洪山区野芷湖连通通道(巡司河-野芷湖）整治工程项目
图源：武汉市洪山区人民政府
被征收房屋基本情况：
征收建筑面积约510平方米，征收土地面积约11000 平方米，被征收人约3户。
征收补偿方式：
1、补偿方式
经与被征收人协商，采取货币补偿方式。
2、房屋价值计算方式
被征收房屋补偿价值=被征收房屋产权登记建筑面积x被征收房屋评估单价。
征收补偿内容及标准查询：
1、房屋价值赔偿
由本项目依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。选择纯货币补偿方式的，由征收人向被征收人支付货币补偿费。
省农科院地块上按规定经认定后可以获得最低折扣以上补偿的无证房屋，其房屋价值需扣减该房屋基底面积的土地价值，土地价值由该项目评估机构评估确定。该费用上交省农科院。无证房屋按重置价及其以下标准进行补偿的免收土地价值。
2、临时安置补偿
征收住宅、办公及其他非生产经营性房屋，一次性给予被征收人3个月临时安置补偿费。
征收个人住宅房屋，被征收房屋建筑面积不足60平方米，按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费，不足2000元的按2000元每月每户计算。
临时安置补偿费由评估机构参照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。
3、房屋搬迁补偿
征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿方式的，给予被征收人房屋搬迁费1600元。
征收非住宅房屋，房屋搬迁补偿费由评估机构评估确定或依据被征收人房屋搬迁费用的合同、合法票据，据实结算。
搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。
其他补偿内容还有：装修补偿、货币补助、生活困难补助、其他赔偿、签约搬迁奖励、改变房屋用途的补偿。
湖北省退役军人事务厅划拨地块（A地块）项目
图源：武汉市洪山区人民政府
被征收房屋基本情况：
征收房屋建筑总面积约867平方米，被征收人2户
征收补偿方式：
1、补偿方式
经与被征收人协商，本项目房屋征收采取货币补偿方式。房屋征收部门按被征收房屋补偿价值向被征收人支付货币补偿款。
2、房屋价值计算方式
被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价x被征收房屋建筑面积(建筑面积=证载面积 未经登记认定为合法建筑面积 认定为历史无证房打折后的面积，下同)。对公建单位采用房地分离评估的，房屋由本项目依法选定的评估机构评估按重置价标准评估确定。
征收补偿内容及标准：
1、房屋价值赔偿
由本项目依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。选择纯货币补偿方式的，由征收人向被征收人支付货币补偿费。
2、临时安置补偿及搬迁补偿
(1)临时安置补偿
征收办公用房及其他非生产经营性用房,给予被征收人3个月临时安置补偿费。临时安置补偿费由评估机构参照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。
(2)房屋搬迁补偿
房屋搬迁补偿费由评估机构评估确定或依据被征收人房屋搬迁费用的合同、合法票据，据实结算。搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。
3、装修补偿
被征收房屋室内自行装修的补偿，补偿费在500元/平方米(含500元/平方米)以内的由征收部门与被征收人协商确定，协商不成的或补偿标准超过500元/平方米以上的，委托本项目依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋装修进行评估，确定装修补偿费。
《竹苑二路（洪达巷-文安街）道路工程项目房屋征收补偿方案》
图源：武汉市洪山区人民政府
被征收房屋基本情况：
征收房屋建筑面积约2867平方米，征收土地面积约14868平方米，被征收人约18户，其中个人被征收人12户，单位6户
征收补偿方式:
1、补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换补偿方式进行安置。
(1)货币补偿方式：被征收人选择货币补偿，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费。
(2)产权调换方式：被征收人选择产权调换的，由房屋征收部门提供产权调换房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值差价。
①产权调换房屋基本情况:
南湖九玺。该房源位于雄楚大道与幸福路交汇处向南200米处，土地性质为国有出让住宅用地。系毛坯现房，房屋均价约为每平方米25500元(按一房一价结算)。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格等。
②商业门面产权调换房屋基本情况:
光谷步行街香榭丽舍临街商铺。该房源位于光谷步行街。系现房。土地性质为国有商业用地。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。琨瑜府15号楼临街商铺。该房源位于光谷创业街与鲁林路交汇处。系现房。土地性质为国有商业用地。交房标准符合国家质量安全标准并经竣工验收合格的毛坯房。
③选房原则:
本着先签约、先受益的原则，按被征收人签约时间顺序，确定选择产权调换房屋的顺序。产权调换房屋详见产权调换房屋公示资料， 上述房源结构、户型、朝向、设计方案等均以规划部门最终审批为准。
2、房屋价值计算方式
被征收房屋价值补偿费=被征收房屋评估单价x被征收房屋建筑面积(建筑面积=证载面积 未经登记认定为合法建筑面积 认定为历史无证房打折后的面积，下同)。对公建单位采用房地分离评估的，房屋由本项目依法选定的评估机构评估按重置价标准评估确定。
征收补偿内容及标准:
1、房屋价值赔偿
由本项目依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构依照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。选择纯货币补偿方式的，由征收人向被征收人支付货币补偿费。
2、临时安置补偿及搬迁补偿
（1）临时安置补偿
征收办公用房及其他非生产经营性用房,给予被征收人3个月临时安置补偿费。临时安置补偿费由评估机构参照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。
（2）房屋搬迁补偿
征收住宅房屋，按照16元/平方米的标准给予搬迁补偿，不足1600元的按1600 元计算。征收非住宅房屋，具体补偿标准，由本项目依法选定的评估机构评估确定。搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。
汉阳区汉阳区人保大楼地块房屋征收项目
