拆迁面积是室内面积还是房顶面积（拆迁看用地面积还是建筑面积）

如果你的房屋即将要被拆迁或者在计划拆迁内，那么这篇文字必看！以备不时之需。

房屋拆迁补偿的具体办法是：购房补贴。

住宅按被拆迁房屋评估价的30%给予购房补贴，

非住宅按被拆迁房屋评估价的20%给予购房补贴，

住宅的面积计算是按原被拆迁建筑面积，还是按如要房屋置换的新房屋面积来计算的?

被拆迁房屋的建筑面积如何计算？

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准，租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。

城市房屋的拆迁补偿标准

一、夫妻一方户口在本市市区以外的，按两人安置；

二、原属被拆除房屋使用人，因服兵役、劳教、服刑（被注销城市户口的除外）、入学、入托已迁出拆迁范围的；

三、独生子女并领取独生子女证的，按两人安置；

四、孤寡老人，按两人安置；

五、公告发布后，因出生、死亡、婚姻和按政策规定需入户、分户和注销户口的，按实际增减人数安置。

六、拆迁人拆除居民住房的，按照被拆迁人的原居住面积安置；被拆迁人原居住面积个人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。

七、拆除住宅而新建住宅的，被拆迁人原则上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市规划建设需要外，也应就地安置。

八、被拆迁人从市中心区被安置到市中心区以外，可根据新安置不同的地域，适当增加安置面积，但最高不超过原面积的百分之五十。原居住在七楼（含七楼）以下的，安置到没有电梯的八楼以上居住的，从第八层起，每递增一层，分别增加百分之五的居住面积。以上两款增大的房屋面积计入产权面积。市中心区的地域标准由市房地产管理处制定，并报市建设主管部门批准。

拆除用于住人的自搭阁楼，层高净空不小于一点五米，层底净空不小于二点二米，按百分之六十的面积折算安置，但抵算面积，不得超过十平方米。属于人字形或斜面结构的阁楼面积，从垂直高度一点五米以上（含一点五米）处开始计算。

有一下情形者，不属于拆迁安置对象

一、拆迁公告发布后，除本实施办法第三十二条第五项所列的情况外，在拆迁范围内迁入户口的；

二、使用违章建筑及临时建筑（含临时商业网点）的；

三、未办理合法手续而使用、占有、交换房屋的；

四、其他不属于安置的对象。

有被拆除房屋使用人因拆迁而迁出的，其搬迁费和周转房屋，按下列规定办理：

一、临时搬迁房的安置标准，参照原住房面积安置。如临时搬迁房小于原居住面积的，其差额面积按原房屋租金的标准计算，由拆迁人补偿给房屋使用人。

二、被拆迁人的临时搬迁或永久迁出，均由拆迁人按市房地产管理处规定的标准付给搬家补助费。

三、被拆迁人自行解决临时搬迁房的，搬迁期间由拆迁人付给临时安置补助费；被拆迁人所在单位帮助解决临时搬迁房的，其临时安置补助费的百分之八十归单位，百分之二十归被拆迁人。

四、被拆迁人由拆迁人提供周转房的，不付给临时安置补助费，房租按民用公房租金标准计算；但居住临时简易搭建的房屋，免交房租。被拆迁人是居住自有房屋的所有权人，不论临时安置居住何种房屋，均免交房租。

五、拆迁期间，原出租房屋的房租，由拆迁人付给所有权人，直至承租户实际回迁之日为止。