深圳经济适用房知识：深圳经济适用房要不要转完全产权？

深圳的经济适用房小区一共有19个，从2008年开启申购的桃源村三期到2014年收尾申购的莲馨家园，一共经历了6年的发展。原本政策规定5年后就能入市交易的经济适用房，到2015年才发布了取得完全产权入市交易的暂行办法，2018年转为了正式政策。

经济适用房要转完全产权，最重要的一步就是缴纳增值收益。应缴的增值收益等于该套住房的市场价格减该套住房的原购买价格乘以百分之五十，再减税费，也就是这套房产在市场上增值价值的一半要进行缴纳。

以桃源村三期为例，当年的基准售价为每平方米4000多块钱，到2015年可以转完全产权的时候市场价已经是2万多了。如果按照市场评估价2万元来计算，一套80平的住房大概需要缴纳60万元的增值收益。随着后续几年房价的上涨，评估价也会随着调高，转完全产权需要缴纳的增值收益也随着增加。

如果有改善需求，打算换房或者是需要通过抵押房产融资的，当然是越早转越划算。

我是深圳军师，关注我深圳政策不迷路。