大家好，我是贾哥。今天给大家分享一下安置房的性质以及和小产权房的区别。一提到安置房，大部分朋友首先想到的是小产权房，其实安置房和小产权房是两个完全不同的概念。

先了解一下小产权房，小产权房指的是没有任何土地和规划部门出具的合法的手续而建设开发的项目。比如前一段市场上，前几年比较流行的在黄河边上有一些项目宣传的是188000，有天有地，有池塘，可以种菜，可以钓鱼，还可以居住，这样的产品非常便宜。188000就是标准的小产权房，它是改变了原来的土地性质，这些土地原来都是用于种粮食的农田，改变了土地性质之后建设开发的一些项目，当然了它的建设和交易都是不合法的。

而我们说的安置房是城村改造和棚户区改造的产物，上学的时候老师都教过我们，我们国家的主要的所有制形式就是全民所有制和集体所有制，村集体的所有的产品，所有的项目也是合法的，包括一些单位的产权。

在城市城中城中村改造的过程中，城市化的过程中，国家土地主管部门主导把这些城中村拆迁改造，还有棚户区进行了拆迁改造。改造之后把原来的村集体的一些土地变成了国有土地，进行了招拍挂，由开发企业进行开发建设。其中一部分放到售楼部进行对外销售，一部分分给拆迁户。

而这在售楼部销售的和分给拆迁户的都是商品房，都是可以办理不动产证的，是合法合规建设开发正规的商品房。

大家明白什么是小产权房，什么是安置房了吧？关注贾哥，帮你买卖安置房。