商品房是市场经济所产生的一种产物，拆迁房是政府对市场需求用地而采取的一种改善方法，两者有相同之处，也有不同之处。

商品房是可以上市交易的，拆迁房有些可以上市拆交易，而有些不能上市交易，所以对于普通的消费者，在购买房子的时候一定要认准哪些能上市交易，哪些不能上市交易，为了自己的权益得到保证，我们在购买的时候一定要认准了，不能让自己辛辛苦苦挣的钱打水漂了。

接下来就通过这篇文章来具体分析一下商品房与拆迁房的相同与不同之处。

接下来，我们从性质不同，购房压力不同、产权不同，市场供需不同、房屋品质与装修程度不同等四方面来分析。

一、性质不同

商品房是开发商从政府手上通过竞拍的方式购买的土地，然后通过各种审批报备自行建设销售，自负盈亏的方式来对市场进行销售，但最终是以盈利为目的。

有些商品房会出现办了按揭，交不了房，出现烂尾的现象，使百姓几十年辛辛苦苦挣的钱覆水东流，主要是因为我们的商品房是允许期房销售的，开发商办好四个证件就可以盖好售楼部即可期房销售，这四个证是：国有土地使用权证、规划用地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

拆迁房是政府根据城市发展的需求，在旧城改造拆迁时，对被拆迁人员所提供的一种安置用房。

这种房子属于政府的性质，基本上不会出现烂尾的现象，保证老百姓的权益最大化，且还会让老百姓“占一点便宜”。

二、购房压力不同

商品房可以按揭购买的方式来支付房款，拆迁安置房很多时候需要全款购买，所以对于老百姓购房的压力是不同的。

商品房有些地方只需要首付20%即可购房，其余的购房款通过银行按揭贷款的性质支质，比如100万的购房款，消费者只需要支付20万即可买房，有些地方甚至零首付购房。