一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万，说是关乎诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间都不为过。

可令人奇怪的是，对于楼盘内部单元、楼层以及户型的优劣选择问题，开发商跟设计院不在意也就罢了，为什么连广大购房业主都可以不在意？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。

所以今天，就让选楼君跟小伙伴们分享两款来自于同一个楼盘的四室两厅两卫一厨户型，127㎡户型跟128㎡户型居住价值如何？投资价值如何？适合哪类业主购买？且听选楼君一一道来。

二、咱们先来讨论大户型，128㎡四室两厅两卫一厨户型居住投资价值综合分析点评：

Q1：市面上常见的标准级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积在140㎡左右，本户型128㎡且无明显的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言：相当不错。

Q2：缺少玄关，即便是刚需户型也得放个鞋柜吧？本户型怎么放？是挡厨房过道还是横亘于客餐厅之间？都不好，差评。

Q3：入户门正对主卧门，不论是风水布局还是居住私密，这显然都是不允许的，差评。

Q4：主卧衣帽间为什么要这么放置？做L型的不好么？小瑕疵。

Q5：北次卧床头紧靠主卫。一般情况下，当卧室夹在两个卫生间之间时，建议将此卧室规划成书房。这对于三代同堂的二娃家庭确实是很大的硬伤。

Q6：客餐厅南北通透，赞。双开间大阳台，赞。户型也算方正，赞。大厨房空间，赞。等等等吧。

综上，判定本户型为改善户型，给予本户型65分尚可评级，建议投资业主考虑，建议改善业主适当考虑，建议刚需业主放弃。建议业主精选单元、楼层以及户型。

三、127㎡四室两厅两卫一厨户型居住投资价值综合分析点评（优劣对比）。

Q1：跟128㎡户型比，本户型拥有一个很明显的入户花园，侧边打造一个立体玄关后，宽敞明亮的入户感受在当前的楼市下可绝对是难能可贵的，仅此一点足以秒*市面上95%以上改善户型，然否？

Q2：L型走道尽端才是主卧，或许走道会费点面积，但也比128㎡户型的入户门正对主卧门优秀太多了。然否？

Q3：独立大客厅叠加独立电视背景墙，没有房间门开向客厅其实也是一种幸福。127㎡户型胜。

综上：判定本户型为改善户型，给予本户型80分优秀评级（优于市面上80%以上户型），建议投资业主购买，建议改善业主购买，建议刚需业主考虑，建议业主精选单元、楼层以及户型。

四、写在最后：在不考虑单元以及楼层的情况下，选楼君建议业主优先考虑下方127㎡户型。

以上分析不知大家觉得如何？这两款户型您更喜欢哪个？欢迎留言探讨。更多楼市独立观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。

对了，若大家手头有不错的好户型还请不要忘了在评论区分享，独乐乐不如众乐乐！