近年来，合肥产业升级实现新突破，战新产业发展(2017—2021)、工业稳增长(2018、2020)、信息基础设施和产业数字化连续(2022)五年共八次获得国务院通报激励。“从无到有”“从小到大”“由弱变强”，战新产业集聚成势。

作为产业的重要“载体”，产业园逐渐被企业认可，产业园区的发展变化可谓风起云涌。尤其是在企业经营压力骤增的当下，如何持续吸引优质企业与优质项目，成为园区持续发展的关键所在。

1.0

打硬件牌

园区对外招商最简洁的名片，就是它的地段与设施，因为这直接关系到入驻企业的物流成本与运营成本。同时，优势的区位与硬件设施，也更能吸引新时代人群对办公环境的需求；在这个颜值即正义的年代，整体空间设计、造型设计与硬件设计更优秀的园区，自然具备更强的吸引力。

因中小型企业的规模限制，对园区载体的科学分割，成为园区招商的一个重要选项。将标准载体按产业模式进行科学分割，有效降低中小企业的经营成本，能有效提升园区运营的灵活性与招商引资效率。

2.0

打企业牌

随着我国产业地产同质化竞争日趋激烈，让利型、政策型的招商策略对企业的吸引日渐式微，围绕着龙头企业实现产业资源聚集，招引与之配套的上下游企业、关联服务性企业，成为园区招商2.0时代的核心思路。

要建设平台型园区，盘活园区企业的上下游产业链，必须找准园区重点发展的产业链方向，并引进相关产业链中具有核心地位的龙头企业，以之为核心进行辐射与延伸。

3.0

打运营牌

1、特色主题园区

回溯历史，多年以来“拿地-建房-销售”的地产模式成为园区开发的主流，地产模式带动了当地投资，也确实引入了不少优质的企业和产业，同时，也导致了“二房东”情况严重、园区主导产业模糊、运营管理缺失等问题。

打造成功的特色主题产业园要从最初的战略选址开始，涵盖后期的产业定位、规划建设、成本控制、产业招商、园区运营、投融资模式、盈利路径、平台搭建等，打造全生命周期的系统性工程。

2、产业投资

企业的发展离不开资金，因此一些园区衍生的投资招商、众创孵化、联合招商、园区互联网 招商等模式，已成为引领园区招商引资的重要手段之一。

在风险更大的房地产行业，国家在去年已经有所动作。2021年12月，人民银行和银保监会联合发文，鼓励银行等金融机构主动借钱给房企买项目，这意味着优质的房企将有机会抄底。而对于标的价格更低，战略意义更大的优质园区资产，自然是不愁下家。

3、企业服务

一个好的产业园，可为企业提供党群服务、人力资源、咨询服务等多项服务，能聚焦企业难点、堵点和痛点，进一步衔接政府、企业等资源，充分发动协会和专业机构的作用，完善对企业全生命周期的服务模式和服务链条。

总而言之，面对日新月异的创新技术以及蓬勃发展的园区产业经济，园区的招商从比较“粗犷”的路径不断进化，已步入了精耕细作、拼软性实力的阶段。

就在2022年6月10日，合肥发布《合肥市进一步加强科技成果转化若干措施（试行）》，将用更有力度的真金白银支持、机制改革和更加完善的对接服务机制，为科技成果转化营造更具活力、更加畅通，更加宽容的环境。

可以预见，未来园区的科技成果转化，纳入园区企业的增值性服务中，必将给园区招商带来进一步的提升。

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