现任中房集团理事长、幸福人寿监事长、汇力基金董事长、中国企业家联合会执行副会长等职务的孟晓苏说，"为什么现在老百姓不买房，因为看到了房子在降价。如何让老百姓买房，就是让房价涨起来"，这话听起来一点毛病都没有。这个道理恐怕是连一个守地摊的商贩都懂，怎么看都是一句正确的废话。

买涨不买落，追涨*跌，这是最普通的市场现象。不用说对于重资产的房子，就算普通的商品也适用。这样的话你说它干嘛，不是正确的废话是什么。房子降价的时候，今天买要花一百万，明天买只需要八十万，我今天为啥要买，除非我傻。每一个厂家，都希望其产品价格上涨，都想扭转价格下滑，可价格如何上涨才是关键吧。

涨价通知是促销的扩音器

所有的厂家看似有定价权，其实定价权牢牢的掌握在市场手中。例如手机，经常看到有人吐槽华为价高。但你想过没有，是华为关起门来想给自己的手机贴上什么样的价签，就贴什么价签吗，你一定错了。在定价前，华为一定要反复和市场上同档次产品价格对标后才能定价。

即使是垄断产品，厂家也不敢随心所欲的定价。第一要考虑下游产品价格的市场承受力，其二要考虑持续性。产品价格越脱离实际，你的竞争对手出现的就会越快。套用一句俗话，"天要让你亡，一定要先让你狂"。

说回孟晓苏的话。只有涨价，才能真正的唤醒市场，是一个不争的事实。凭一个开发商之力肯定不能扭转价格走势，只有联合所有的商家才能把价格提上来。目前的市场状态有联合的可能吗，明确回答，不可能。

一是二手房商家在拼命的甩卖，他们看到了市场端倪，心心念念的是跑的越快损失越小，所以不可能参与商家的联手。商家的联合，只能给二手房商家提供市场空间而已；

二是开发商实力参差不齐，实力强的渴望联手，资金实力弱的在等米下锅。一旦涨价不成，资金回笼不够，实力弱的存在资金链断裂的风险，非同小可。一定会想尽办法促销回现，联手提价必将失败。

三是政府已经不可能再参与商家控价，否则必将引发众怒。因为价格疯涨时不作为，价格降时喊刹车，政府的负面形象会定格在护资不护民，得不偿失。

商家不可能联手提价，政府唯一的手段是减少土地投放延缓降价。所以，今天的市场，孟晓苏所说靠涨价提振市场的途径根本就行不通。

孟晓苏根本就没有对市场的背景进行研究，在社会库存（二手房）和厂家库存（开发商待售）都很高的情况，市场价格下行是必然，神仙也挡不住，这是市场铁律，没有力量能阻止。

市场规律不可挡

市场价格上行的必要条件，是社会库存（二手房存量）和厂家库存（开发商待售存量）都偏低的情况才有可能出现，否则就是强行涨价，违背市场规律的行为是不可能得逞的。

毕业于北京大学，长期从事于房地产的专家级企业家，竟然不顾市场背景，想强行通过涨价的方式提振市场，暴露了无知和急躁，以及应对市场的无能为力。俗话说的好，病来如山倒，病去如抽丝。到了对房地产市场反思的时候了，盲目疯涨，从业者挣钱狂欢的时候，有没有想到过今天。出来混迟早要还的，市场法则和社会法则没有本质区别。