有房贷的朋友们注意了，按照现在LPR利率计算，100万的房款假如贷款年限30年，利息将高达86万左右，这些钱都够你在买一套房子的首付了。那么问题来了，假如你手上有一笔闲钱，你是否会去提前还房贷呢？选择还款方式不同，你就会白白多掏出几十万的利息。

商业配图：提前还贷

现在银行对于房贷提前还款，会给你两种选择，第一种是还款年限不变，月供减少，第二种是还贷年限缩短，月供不变。这两种方式你会怎么选呢，如果选择年限不变，月供减少，这种方式可以减轻你每月还款的金额，对于生活拮据的人来说，生活质量可以上一个台阶。而对于月供在每月家庭生活费中占据很少一部分的人来说，这样去还房贷，你就损失太多了。

那么，选择年限缩短，月供不变，这才是真正能省钱的还贷方式，我们这里举一个例子，房贷100万，按揭30万，已经还了1年的房贷，准备提前还10万，如果你选择年限不变，月供减少，利息节省9万元，选择年限减少，月供不变，利息节省25万元，月供不变，还贷年限缩短，这种情况下，月供压力可以保持不变，同时降低利息，你看懂了吗。

除了选择还款方式，我们还应该注意一些问题，提前还款不是适合每个人去操作的，对于下列三类人建议大家还是不要去提前还款。

一是，你签订贷款合同的时候，如果享受了银行的利率优惠（7到8.5折），则你的贷款利率为3.43%至4.17%，这种情况不用提前还贷，因为你的贷款利率已经同比银行理财产品的利率要低，所以可以拿到银行进行理财，将房贷的利率抵消的同时还有盈利。

二是，签订贷款为等额本金的朋友，这种方式就是将贷款总额平分成本金，根据每期有本金计算还款利息，当你还款年限已经超过合同的一半时，这时就不需要提前还款了，因为本金越还越少，利息也会越少，所以这部分不建议提前还房贷。

三是，签订贷款为等额本息的朋友，这种方式就是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，平均分摊到每月的还款额中，这里的平均分摊就是把总额分摊，两者在每月分摊比例上是不同的，前面还的大部分是利息，本金占比还少，也就是说，还款年限超合同一半时间时，你已经把利息还了一大半了，本金实则还有很多，所以这部分还款到中后期的房主，还贷的意义已经不是很大了。

通过以上实例和还款方式的解读，相信大家已经知道怎么去提前还自己的房贷了，有什么不明白的可以留言给小秦，关注我，收获更多的房产知识。