由于最近实在是太多人关心“公摊面积”的问题。
公摊面积
到底是哪些面积？
地下车库到底算不算？
如今，看着直线上升的房价，买房就成了一件大事，性价成为每一个购房者 最关心的问题。所以房屋的公摊面积，也是大家现在会越来越关心的一件事情。在大家心中都觉得，房子的公摊面积越小自己就越划得来。但是自己买房后，自己却还不清楚花了几万甚至几十万元。到底是买了哪里的面积。也不清楚公摊面积拿去干了什么？
公摊主要指哪些地方？
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。“公摊”主要包括
栋内垂直通道：电梯井、观光梯（井），管道井、楼梯间、提物井，垃圾道，室外楼梯等
栋内水平通道：门厅，大厅，过（走）道，门廊，门斗等
栋内共有：变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体（外墙）等地方。
不计入分摊面积的仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。以上这些项目是不计入分摊面积的，也就是说不需要我们分摊承担的。购房者应该对此有准确的认识。
那么公摊面积是否包含车位呢？
根据上述说法我们可以知道，非公摊面积有：
(一)从属于人防工程的地下室、半地下室。
(二)供出租或出售的固定车位或专用车库。
(三)幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
因此，如果是供出租或出售的固定车位或专用车库就不属于公摊面积的范围。
如何避免公摊面积带来的风险？
①索取公摊数据
在签订购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明共摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
②查阅有关资料
业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。（关注圈圈，也可以哟~）
③在购房合同中约定公摊面积
《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关共有部位和共用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二有关共有部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。
④并非公摊面积越少越好
若房屋公摊面积过小则意味着配套公共设施规模的缩减，从而影响住宅品质。而一般公共设施、走廊越多，公摊面积也会越大。同样，楼层如果越高，随着电梯及消防等公共设施的增多公摊面积也会越大。由此看来，一般情况下楼层越低公摊面积越小。
看了这么多，看晕了没有？
①：公摊面积楼层越高，面积越大。
②：公摊面积不包括地下车库 （注意了，大家最关心的）（地面改建，如废弃保安室，防空洞，成车库的，归算业主）。
③：公摊面积与居住舒适成正比。公摊面积越大，走廊等越宽，越舒适。
④：外墙也算公摊面积内。如外墙发生脱落应全楼业主进行维修。同理，如有外墙广告，全体业主拥有收取广告费的权利。
⑤：尽早成立业主委员会。根据《物业管理条例》其中一条；业主委员会，拥有权选聘，和解聘物业管理企业的权利。
⑥：请仔细查看购房合同，最好约定出公摊面积。要学会用法律保护自己。
