商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。那么商铺公摊建筑面积应该是多少比较合适呢？

国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到者的成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在者收获之上。

一般来说，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。

《房产测量规范》规定：大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。

对于商铺的公摊面积：一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

商铺与住宅不同，选择商铺时不能带有居住类物业的惯有思维模式，因此商铺公摊面积并不是越小越好。

很多商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所，导致公摊系数会比原先稍高，但这些商业的必需配套却能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。

所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。

商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。当业主在衡量公摊或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。

那么长沙都有哪些客流量大、配套设施齐全的商铺呢？跟着小编一起看看吧~

01.保利花园临街商铺

推荐理由：地处新省府核心板块，位于明德中学旁，享有湘府文化公园等优越生态绿化环境，配套齐全，近地铁，交通便利。

02.勤诚达新界商铺

推荐理由：位处金星北路滨水新区，东临湘江“一江两岸”，与月亮岛隔江相望，地铁口附近，人流量集中，性价比高

03.奥利匹克花园临街商铺

推荐理由：位于长、株、潭三市融城一体化的核心区域，品质大盘，配套设施齐全，近地铁，交通便利。