我们在购买住房的时候往往要考虑住房公摊面积和得房率，在购买商铺的时候同样需要考虑到这个点，因为商铺同样也有公摊面积。公摊面积越大，得房率就越低。一般在签订合同的时候，合同上都会标明公用面积以及商铺面积等。这些数据都是房产商提供的，那么商铺公摊面积怎么计算？公摊多少合理？

公摊面积的计算：

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积÷（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积

公摊面积包括哪些内容呢？

公摊面积即公用面积，包括：

根据目前房地产市场上的操作经验，通常来看，普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间；高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。

在国家技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、休息场所、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。因此，商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

商铺的公摊来看，商铺的公摊面积是否合理要根据商铺所在地段来确认，一般沿街店铺公摊在10%~20%左右，部分商场的公摊在25%~40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

对于住宅来说，公摊自然是越小越好，这样我们的居住空间就会变大。但是商铺与住宅不同，商铺注重的是人气即人流量，不能在公摊面积方面过于计较。整体的商业氛围和购物的舒适度才是我们首先要考虑的问题。

所以对于商铺来说，公摊不是越小越好。