受加息影响,最近香港一手新盘的开价都很克制,甚至出现了一二手倒挂现象。下半年香港还有很多新盘即将推出,有没有港漂准备入手?
别急!先跟所长看看在香港买一手新房,都有哪些步骤。
第一步:研究楼书
新盘开售时,发展商会在开售前最少7个工作日,公布售楼说明书,俗称“楼书”。
楼书里会介绍所有项目细节,包括周边发展、平面图、座向、会所设施、建筑外貌、关键日期(新楼分现楼和楼花,但大部分卖的都是楼花,关键日期就是预计的交楼日期)等等,给买家仔细研究。
但是没有价格!
楼书除了会在开发商的官网上刊登,也会在港府的专门网站上公布。
一手住宅物业销售资讯网:
https://www.srpe.gov.hk/opip/index.htm?lang=zh_TW
第二步:计算价格
开售前至少3个工作日,开发商会公布“价单”,说白了就是房子的价格,里面包括面积、售价、折扣条款、支付安排、按揭安排、赠品等等。
而媒体在宣传新盘时,总会提到一个词“折实呎价”,就是把全部优惠都算上的最优价。
但是注意,这只能作为一个参考!