很人多买房的时候都买期房，主要还是因为期房比现房便宜。而且选择的空间大，户型楼层任选。但是近些年各种烂尾楼房的出现，也 让各个刚需业主不敢入手期房。下面我们来了解一下期房的注意事项。
首先期房的买卖主要存在以下几方面的问题：
第一、逾期交房逾期交房这是期房中最常见的问题，主要是开发商资金不足导致工程拖延。
第二、交房时发现交房时发现房屋与原规划不符这个问题通常只有在交房验收时候才会发现，这个在后期发现后处理起来也比较麻烦。所以尽量在签合同时候在附加协议里写清楚如果不一致有什么违约责任。
第三、交房时发现与预售的广告宣传不符房地产在销售时大肆宣传，等交房时候发现没有宣传的效果，大失所望。
购买期房时候什么样的期房尽量不要选择？
第一、小房企建造的期房小房企经营规模小，在出现资金问题后，很难撑下去，这时候就会容易出现*烂尾。所以选择期房还是尽量选择信誉良好、实力强、开发业绩好的的大房企比较稳妥。
第二、远郊区的期房远郊的期房由于地段偏远，所以销售价格低，但是周边的各项配套设施稀缺，如果发展缓慢，以后的生活会不方便，房子也没有升值空间。也会容易有烂尾的风险。而且建设远郊的期房通常多投入大，周期比较长，所以建造的时间通常会比较久，如果购买这类房子，一定要做好长期战斗的准备。
第三、“五证”不全的期房购买期房一定要提前考察项目是否有五证，只有购买五证齐全的房子才能把风险降到最低。有些房企会在资金短缺的时候着急回笼资金，降价价格，这种房子很难达到有关部门的审核标准，可能不会发证。所以最后可能会存在烂尾或者办证难。
购房很大程度上是会影响着整个家庭的生活质量和品质，因此刚需族在买房前一定要做好功课，多多了解对比，切勿冲动购房。
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