一是别墅属于“奢侈品”。别墅一般面积大，总价高，面对的都是对生活品质要求较高的高端客户群，受众范围非常有限，而一般刚需和改善阶层都高攀不起。同时，反过来说，如果能拿出几百万上千万元来买别墅的有钱人，一般也是“讲究人”，他们更侧重于买新房，而不会愿意住别人居住过或装修风格不一定适合自己的二手房。 因此，别墅最致命的弱点就是，转让流通比较困难，变现能力较弱，受的制约因素较多。

二是别墅持有成本代价较高。别墅购买总价高，除占用资金大，成本较高外，在持有期，还面对装修与否的尴尬局面。如果不装修，一直长期闲置放着等升值，那无疑是非常浪费的；而如果装修，一般别墅装修成本可不低，不投入个百八十万装修，那估计不叫别墅。另外，一旦装修了，对外出售往往又比较困难，因为接手的高端人士对装修要求又比较挑剔，你的装修风格不一定符合他的胃口。而如果装修了的别墅，你难道舍得让这么豪华的房子对外出租赚取租金？此外，别墅的转让费用也较高，别墅属于非普通住宅，其流通时的税费要远远高于普通住宅。

总之，别墅好吗？确实好！具有低密度、低容积率、赠送面积多等诸多优点，每个人心中都有别墅的梦想，我们都是追梦人。然而，别墅也是一种高端消费品，不仅仅需要买得起，还要装修得起、住得起、养得起。而对纯投资者来说，建议还是多做做深呼吸，保持头脑清醒，非专业人士，谨慎入内，否则很容易陷入“坑”里。

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