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期房刚下来就可以卖吗(房子供了两年供不起了)

来源:原点资讯(m.360kss.com)时间:2023-05-02 06:06:27作者:YD166手机阅读>>

期房刚下来就可以卖吗,房子供了两年供不起了(1)

现在二手房市场规模越来越大,说明卖房的人是很多的。有些人买房没多久就可能出现卖房的情况,比如换房、工作调动、缺钱等。那么买房后多久才能卖呢?需要满足哪些条件?

期房刚下来就可以卖吗,房子供了两年供不起了(2)

出售房屋需要满足哪些条件?

如果想要卖房,最基本的条件是要拿到房屋产权证书,以前的叫房产证,现在的不动产权证。因为没有拿到产权证的房屋是不能办理过户手续的。除此之外,房屋有抵押、有查封、有限制都是不能办理过户的。抵押包括正常的房贷和其余的抵押贷款等,如果有抵押,需要将抵押解除,才能办理过户手续。查封的情况有很多,比如有违建、房贷逾期不还、信用卡逾期不还、有其他欠款等都可能被债权人起诉查封,如果房屋有查封,需要将查封解除才能出售。限制一般是限售,比如现在有很多城市出台了限售,需要拿到产权证几年后才能卖,在被限制期间,房屋是不能办理过户手续的。主要满足了以上几个条件,就可以卖房了。

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买房后多久才能卖?

01新房

现在的新房大部分是期房出售,也就是还未修好就卖房,交房一般需要一两年的时间,而且现在大部分城市是交房后才开始办理产权证,一般需要一到两年的时间才能拿到产权证。如果没有限售的情况下,买套期房,至少需要2、3年的时间才能卖房。如果有限售需要等到限售期限过了才能出售。比如现在的成都,需要拿到产权证3年后才能出售,那么买套期房需要5、6年时间才能卖。

期房刚下来就可以卖吗,房子供了两年供不起了(4)

02二手房

二手房在办理完过户手续后,就能拿到产权证,不需要像新房等很久的时间。如果没有限售的情况下,拿到产权证就可以卖房。如果有限售需要等限售期限到了才能出售,同样拿成都来说,需要拿到产权证3年后才能卖。

期房刚下来就可以卖吗,房子供了两年供不起了(5)

综上所述,想要出售房屋需要满足一定的条件才行,否则是不能办理过户手续的。在没有限售的情况下,购买二手房是可以当天就出售的,购买新房则需要等拿到产权证后才能转手。如果有限售,那就要看限售的时长了。

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