房屋检查，检查要细致

看房和检查房子是否精致在很大程度上决定了房子被检查后的生活体验，特别是对于那些不准备做出重大改变的购房者。在房屋检查过程中，中介和房东总是隐藏一些看不见的房屋缺陷，如:厨房漏水的水管是否堵塞，窗户能否推开，卫生间的地砖是否渗水，家具下面的地板是否有划痕等。如果买家在这种情况下不仔细检查，他们只会发现有多少麻烦，当他们准备在房子交付后做一些小的改变。大大小小的修理费用加起来是很大的。因此，当我们看房子和谈论价格时，我们需要弄清楚，而不要听那些一直在鼓吹房子优点的中介，同时利用这些缺点和房东降低价格。为什么不呢？

如果你喜欢，雨天再看一遍。

购房者在最终圈定几套首选二手房时，总是会暴露出对房屋需求的审视感。特别是在南方潮湿多雨的城市，漏水渗漏问题更加严重，尤其是在东部和西部，长期的雨水侵蚀很可能造成漏水。因此，购房者可以预约雨天看房，仔细检查外内墙、窗户和窗框的防水情况，看看是否会受潮，因为漏水意味着墙板开裂或防水有问题，然后整体装修会使人垮塌，不能及时入住。那么，你知道下次你请中介去看房子时该怎么做吗？

我喜欢晚上再看一遍。

当看二手房时，人们不禁会遇到面向街道的二手房。这种房子在住宅区最容易出售，中庭的价格会更低。它非常适合预算有限的紧急需求，但这些房子需要担心的是它们是否嘈杂。人们不怎么想白天去工作。晚上休息和争吵会严重影响他们的健康。通常，中介会说，没关系。别担心，虽然房子面向街道，但晚上不吵，房东会认真批准几次。但具体吵不吵，喜欢安静只是需要孩子还是去看，以免神经衰弱后留下来。

贷款或转让优先

不要认为这是一个微不足道的问题。各机构管理房屋委员会的程序因地而异。一些机构在与买卖双方签订合同时会忽略这个问题，直接选择先贷款。然而，第一笔贷款可能涉及卖家可能带着钱逃跑的风险，或者看着房价上涨而没有带着钱出售。现在，该市的部分转移程序已经正式化，住房管理局将监督资金流向第三方，以安抚买卖双方，并在转移后发放贷款。然而，总有一些小中介人眼睛模糊，手续不规范，故意忽略这一细节，以便尽快签署合同。因此，当买方签署合同时，他必须与中介签署正式程序。向第三方监管资金是没有问题的。这是贷款前赢得所有权转移的关键。