这是4期小区内的绿化。草坪维护一般。

对比2、4期，万年花城5期，小区环境是最好的。

小区外立面比较新，属于真石漆做的砖形，社区环境整洁。

户型格局不错，大多数有落地窗，或者卧室有小飘窗。

室内采光，空间尺度都够用，这点对比市面上很多新房更好。

上文我们提到，1000万-1500万在京西、京南四环内买房，确实比较难，也难怪万年花城一枝独秀了。

但依然有个问题。

在我们踩盘闲聊的过程中，我们发现年轻的粉丝群体，普遍对新房的品质要求更高，那么万年花城五期，是不能够满足他们需求的。

这时候对比二手，新盘的优势就来了——君礼著。

君礼著在丰台站附近，和首经贸只隔着一个地铁站点。

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君礼著，为什么肯定会跑赢大盘

如果和万年花城五期对标，那么我们认为，君礼著肯定也会跑赢大盘的。

首先是他的市场定位，填补了1000万-1500万的改善需求。

上文我们提到，万年花城涨幅这么高，有一点很重要的原因是西南三环改善供应是断档的。要么豪宅要么老破小，优质的新盘或者次新很少。

君礼著和万年花城五期在市场上的定位很像，但品质更好。

均价10.6万/平，户型在106-165平，总价在1100-1700万，刚好填补了这部分置换需求。未来也会相对比较稀缺。

另外，君礼著的性价比很高。

和中国府、懋源·钓云台11万/平的单价对比，他是倒挂的。

和万年花城五期对比，前者优质房源要挂牌9万，那么品质更好的君礼著销售指导价10.6w/㎡溢价也不高。

还有一点是，今年丰台的几个新盘，得房率都要高，那么套内单价比以往新盘单价更低，性价比更优。

买新房尤其要看溢价。我们很少推荐大家买高溢价的新房。

因为即使产品和区域再好，过多的透支了未来预期，那么买入意义也不大。

最基本的保值增值要有。

举个例子，万年花城五期136平3 1户型PK君礼著的127平户型。