销售退房的概念

销售退房和销售更名一样，只是局限于商品房预售阶段的业务。商品房已经竣工并交付给购房人后发生的退房业务不属于这里所说的销售退房。

销售退房的账务处理

购房者在商品房预售阶段发生退房时，按购房者原交付的房款金额，红字登记“预收账款”的贷方，按收取的罚款等金额，贷记“营业外收入”科目，按实际退回的销售款，贷记“银行存款”“库存现金”等科目。

销售退房的管理

在办理销售退房业务时，应认真审核房号、姓名、面积、实收房款等信息是否与账面记载一致，审核按协议或合同约定是否应当收取违约金等。

销售合同已经备案的，必须在完成撤销备案手续后方可办理退房手续。

实际退回房款时，应将客户手中的合同、协议、发票等全部收回。