很多人刚刚进入美国房地产市场,感觉很陌生,尤其在美国买房时很容易遇到一些麻烦事。那是因为美国房地产和我国的房地产制度完全不同,主要搞清楚9个方面,就能够大致了解清楚美国房地产市场的全貌。下面一起来深入了解下:
一、城市与农村之间的差距中国和美国的大城市越来越趋向于同质化,经济、交通、教育都更加集中,各类配套基础设施也相对更完善;与美国农村不同的是,中国农村发展较于城市发展落后太多,配套的基础设施不完善,医疗、教育资源不足,就业岗位薪资过低等等,这也是为什么很多人愿意往城市跑。
但相对于来说,美国的农村除了没有大城市热闹,居住环境以及相应的配套设施发展都比较完善,每个区域都有配套的医疗、购物、教育、餐饮等等,所有活动基本在家附近就都能完成,居住环境相对较好。
洛杉矶小城蒂梅丘拉
二、房地产相关制度不同美国在买卖房产中,会有许多第三方服务机构。例如,估价公司、房屋检查、公证公司,银行、地产经纪人,产权保险公司等。每个机构都在买卖过程中发挥自己的功能,使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。
中国房地产事业近二十年刚刚起步,仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程,都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。
三、产权性质美国房产产权永久,房屋的买卖包括土地。也就是说,你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。在美国房地产市场中时常提到的location,是指地段。买房不仅仅只是为了购买房子本身,而更多的是看中土地本身的价值,如果房子旧了,房主可以考虑在自有土地基础上进行重建。