发明公摊的香港，如今已经取消了这项制度。/土卫六摄
与香港毗邻的深圳，也将公摊引进到当地的房产销售中。此后，这种模式从深圳辐射到全国其它地区，成为了中国房屋面积计算的主要模式。
但物极必反，各地开始出现开发商以公摊侵害购房者利益的事件。
2006年，长江实业开发的项目“元朗四季豪园”开售。交房后业主发现，原本300多平方米的洋房，实用面积只有不到90平方米，实际得房率仅为29%，而整个项目的得房率最高也只有42%。
类似的事件屡见报端，前文提及的青岛楼盘也是如此。
花园有多大、走廊有多宽，购房者尚且可以主观感受到，但墙有多厚，就很难感受到了。如果将来修改《房产面积测算规范》，也将“结构外表面”算进公摊，开发商能搞的小动作可以更多，比如外墙用很厚的砖，用来防止雨水反溅的勒脚也可以更宽……
开发商的不透明操作，让人们对公摊面积的痛恨程度日益高涨。“取消公摊”，几乎成了民间共识。
《买房子的女人》剧照
早在2011年两会期间，就有全国人大代表建议取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。2021年两会期间，全国政协委员周世虹提交了一份“取消公摊面积”的提案；2022年，全国政协委员洪洋也提案建议取消商品房公摊面积。
“发明”公摊的香港，在2013年取消公摊后甚至明文规定，新房销售必须按照实用面积标注，否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁。针对存量房售卖，政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。
有专家说，公摊面积较小、实用率较高，并不意味着居住就舒适，电梯间、楼梯间或走廊太小，一梯多户、没有避难层等设计，尽管缩小了公摊面积，但居住者的舒适度、安全感也降低了。
公摊=公共空间？这样的等号不负责任
但公摊面积不应该与公共空间面积划等号。大多数国家都没有公摊面积这个概念，难道国外住宅中就不存在公共空间了吗？
本质上说，人们呼吁取消公摊，一方面是希望房价的计算能透明一些，另一方面则是因为这部分面积还会影响其他费用的计算，比如物业费、北方的供暖费，这些费用的收取都要按照房屋面积来计算。
诚然，公摊面积的取消，短期内难以实现，但既然具有一定的公共属性，那么它的范围、面积都应该明确公开，这样，公共空间能发挥该有的作用，实用面积也能得到保障。
作者| 土卫六
编辑| 晏 非
校对| 杨 潮
排版| 韩博菲
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