坊间传闻，上海二手房市场走势是有风向标的。

分别是：上海康城、中远两湾城、世茂滨江花园。

这几个盘前面十年间的涨幅都低于上海市场平均标准。

只有在遇到大牛市，他们才会涨。

遇到行情不好时候，他们又先跪。

可以说是市场真实数据的照妖镜。

上海康城：莘庄大哥带头涨，这里汤都喝不上。

莘庄，应该是上海外环外涨幅最强劲的大哥，没有之一。

特别是在今年，板块内的标杆天荟二手房成交单价已经突破14万。

周边小区在大哥的带领下，都吃上了肉。上海康城，只混了口汤。

毕竟在过去，莘庄房价坐着火箭飞，上海康城骑着单车追。

如今好歹能混在一个锅里喝汤，也算是进步了。

为什么上海康城的涨幅一直拖后腿？

因为这个盘太大了。

这应该是全上海最大的盘，没有之一。

整个小区的体量有288栋楼。大约住着13000户家庭。

沿着小区对角线走下来，至少需要一个小时。

别人早高峰出行开车都是堵在路上，这里出家门就开始堵，出小区就得半个多小时。

到了下雨天，晚高峰排队进小区能堵一个半多小时。

因为小区体量大，同一时间挂牌量就会很大，互相*价严重，想卖掉，就必须要降价。

其次就是，这里曾经群租成灾。

虽然小区经历了多次整治，但仍然很难完全杜绝。

到处都是违规改建房，很多房子内部破损严重，导致小区房源结构质量层次不齐。

外加小区内的河道景观，沿河的房屋腐蚀严重，就意味着后期需要维护成本更高。