样板房在现在买房市场上还是比较受欢迎的,能够直观的看到装修的效果,但是样板房真的就那么好吗?为什么有些业主会想要买样板房呢?其实,你想买样板房可能是因为不想装修,又或者省事,但是你对样板房了解吗?样板房与实体房有哪些差距呢?听听广州装修公司是如何讲解的。
样板房缺点
1、线路设置不合理影响房间布局
大家都知道,开发商建造样板房时,首要考虑的地方肯定不是房子的实用性,而是展示效果。让房子显示的尽可能的宽敞明亮空间大。甚至连空调冰箱基本都是摆设,电都通不上,更别说水、煤气、暖气的管道线路了,这样的样板房入住之后,购房者肯定需要花大工夫重新将房子的管道线路处理一下的。
2、房屋格局不实用
样板房内大多数的家具都是开发商根据效果图定制的,而为了节省空间,开发商定制的家具往往会比市面上的家具尺寸偏小一些。比如房间内放置的看上去像1.5米的床,可能时间宽度只有1.35米,而嵌入墙体内的衣柜,厚度可能只有30cm。
而样板房内不少"开放式"的厨房在实际使用中可能也并没有那么好,更多的是为了营造空间大的效果。
这样的样板房的家具设置和格局如果安家居住起来,肯定很不方便。后期购房者自己更换家具或者改造厨房,会发现很多摆设按照原有布局,根本没法放进去,这样基本破坏了房屋的格局。
3、配饰成本高
样板房漂亮除了是因为家具风格统一、空间大之外,与之设计风格统一的配饰也有很大关系。这些配饰一般也都是单独设计好的,市面上可能还无法买到类似的配饰,而单独定制价格又比较昂贵,但是一旦更换成其他的配饰,可能还影响了房屋的效果。
4、样板房房屋的损耗
开发商建造样板房是为了向购房者展示房屋格局,建造的时间往往都比较早,而用于展示的周期可能长达几年,日积月累下来,房子内的装修和装饰肯定会有一定的损耗。
样板房优点
1、价格较低
正是因为样板房有一些众所周知的缺点,开发商在尾盘清盘时,对样板房的销售往往有比较大的优惠,而且房屋基本可以直接入住省去了租房等装修的钱,而且买房还可以和正常新房一样走贷款购房,这样无疑减轻了不小的经济压力。
2、省去装修的麻烦
样板房都是开放商装修好,为了展示效果好,房子空间在布局和利用上都较为舒心,虽然可能不太实用,但是可以不用再等上半年时间可以直接入住,还可以节省一大笔装修费,无疑是省时省力省钱的好选择,比较划算。
3、样板房的质量较好
开发商建造样板房就是为了向购房者展示,而为了达到最佳的展示效果,开发商使用的材料和物件肯定会是精心挑选的,不会以次充好,质量自然比较好。
样板房与实体房的区别
1、样板间主要以展示为主,家庭装修主要以居住为主,开发商的结构不合理,样板间在结构上改变有很多,所以样板间在结构改造上都是十分的精致,样板间的装修风格一般不适用于居家的生活,这就是十分明显的区别。
2、样板间和普通的家装设计最重要的就是所面临的业主可能不一样,样板间面临的是开发商,而家居装修面临的是要居住的业主。因为样板间可能要拆,也可能要卖,因为牵涉业主花了钱可能要及时的入住,所以在功能和审美上多了些要求,这基本上就会干扰设计师的设计,基本上已经成型的设计有可能再次更改,因此样板间我们注重最多的是艺术和观赏,家庭装修实用性尤为重要。
3、现在的样板间是开发商不惜重金建造的。通常样板间的装修费用比实体房要高30%~50%。就像某些化妆品一样,请皮肤本来就不错的明星做代养,来引诱我们去买,可当我们用时却达不到明星效应。
如何看样板房与实体房的差距
1、看样板间最开问清楚样板间的类型
样板间有很多类型,有的是**样板间,有的是清水样板间,有的样板间是在售楼部临时搭起来的,房子卖完了,样板间也拆掉了,这种叫做临时样板间,有的做在实际的楼栋当中,与其他房源做在一起,这种叫做实体样板间。
我们在看样板间时尽量选择看实体样板间,如果只有临时样板间,那么则更加需要留心,多张一个心眼。
2、看样板间带把尺
家居市场中所卖的床,一般尺寸是1.8米×2米,但是,很多样板间中,为了体现卧室的空间宽敞,往往安放不足尺寸的床,如果不细心观察,购房者很容易忽略。这就导致买房后,开间小,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。而且,不足尺寸的不仅仅是床,像不足尺寸的衣柜、桌子、窗帘等都很容易造成空间大的假象。
所以看样板间时,一定带上一把尺,边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大”、“够用”的假象蒙蔽。
3、实体样板间关灯看采光 临时样板间问清楚窗外遮挡物
样板间,为了体现它的宽敞、明亮,很多时候是整天、常年开着灯,这样就容易影响购房者对屋内采光的判断。在现实生活中,这样开着灯很不实际。虽然房间多了各种颜色、各种形式的灯,把房间装扮得很有情调,但是,关灯后屋内是否挡光,是大家买房必须考虑的问题。
建议最好关灯感受一下漂亮的样板间,尤其是厨房和卫生间。光等之后,暗房便一览无遗。如果是临时样板间,则应向置业顾问询问清楚,每一个窗户外面是否有遮挡物,遮挡物有多高,是否影响到采光。
其实,买不买样板房还是要看自己,但是只有了解了样板房的优缺点才能够更快的帮你拿定主意,而样板房和实体房之间始终是有差距的,所以在购买的时候慎重考虑一些总是不为过的。