农村宅基地可以买卖吗？

律师提示

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体） 建设用地 。

《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村宅基地属于集体所有，特定村民只有使用权没有所有权，且农村宅基地具有使用主体特定及不可流转的特征。

（一）宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。

（二）宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。

（三）宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。

（四）宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

（五）宅基地使用权没有期限限制。