用户买的二手房准备装修发现卧室原阳台天花板发霉严重，像是已经很久这样了，观察了下发现下雨天有明显水痕。想了解怎么解决，因为楼上没人在，所以想问问能否做外墙防水或者内墙防水，做好自己的部分就足够了呢？

防水的一个原则就是迎水面防水，背水面做防水就会更容易失效，所以首选迎水面防水，就是做外墙防水

做防水前，都需要首先检查渗水的原因，而不是先选择维修方式

如果漏水对应的墙壁没有开裂等渗水的条件，那么可能不一定是外墙渗水，还得考虑是楼上阳台渗水。楼上阳台地面有裂缝并且防水失效，就会在雨天渗水到楼下造成天花板墙面问题。

有一个办法可以自己观察是外墙还是楼上阳台原因造成的漏水，就是在下雨过后，如果还有渗水，那么可能就是楼上阳台渗水，因为阳台可能会有积水，而且地面到楼下也有一定距离，水可能会慢慢渗下来

如果停雨就不漏水了，那么可能就是外墙渗水，因为外墙不积水没水了很快就不会渗水了

楼上阳台漏水还有一个办法就是在楼上把地漏堵住，然后灌水进去就能看到楼下是否渗水了

如果是外墙防水，建议还是找专业师傅来检查下，然后再做防水，把裂缝封堵严实后再刷耐候性防水材料。如果是楼上阳台漏水，做外墙或者内墙防水都达不到效果

楼上阳台做防水，最好的办法是打凿楼上阳台地面到楼板，清理干净积水和垃圾，做两到三道防水层，闭水实验后不漏水做保护后再回填恢复地面饰面层

做外墙防水可能需要高空作业，也需要专业防水师傅来做。但是楼上阳台做防水就需要跟楼上沟通让他们来做了，如果可能叫楼上邻居来看看最好，只有在楼上做是最好的

如果楼上邻居不来，看看能否自己找人到楼上去做，如果也进不去的话唯一的一个办法就是注浆防水了，在漏水部位打几颗钉子，再把浆料打入阳台楼板层，形成凝胶防水，解决漏水