每经实习记者 董青枝 吴抒颖 每经实习编辑 梁秋月

消息称深汕特别合作区或将调整为深圳全面主导，虽未得到官方确认，但众多房企已率先考察试图布局深汕合作区。因此，近期“到汕尾买房去”的呼声高涨，投资客也已摩拳擦掌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，合作区最大的利好是汕尾的楼市，汕尾一直是房地产投资比较薄弱的环节，现在合作区将对楼市的投资价值提升有积极的作用。

不过，多位业内人士提醒称，合作区的房地产虽迎来风口，但投资还需谨慎。

大型房企率先布局

虽然现在合作区各类基础设施正在建设中，但不少触觉灵敏的房企早已进驻。甚至一些尚未在深汕合作区布局的大型房企，也正在密集调研考察这片土地。

4月底，碧桂园集团总裁、执行董事莫斌首次率队赴深汕特别合作区考察时表示，碧桂园愿以最大诚意，在房地产开发、产城融合建设等诸多领域参与合作区的新城建设，并十分期待与合作区建立深度合作伙伴关系。

7月7日，佳兆业集团执行董事兼联席主席麦帆率队造访深汕特别合作区时表示，希望充分发挥佳兆业作为城市综合发展服务商的专业优势，深度参与深汕特别合作区的大开发大建设，共建美丽滨海产业新城。

9月11日，保利水底山温泉小镇正式签约。

同为大型房企，恒大的布局更早。据深汕视点，恒大将在合作区布局医疗产业孵化平台、国际高端医院和健康养生社区；此外，恒大国际童话城、文化娱乐城、温泉小镇、酒店式公寓及配套住宅等相关文化旅游产业，也将落地。

合作区官网信息显示，截至今年5月，合作区已引进产业项目64个，其中来源于深圳的有56个，占87.5%。

据官方信息，深汕特别合作区的功能定位为区域协调发展示范区、粤东振兴发展先行区、深圳产业拓展支撑区、承接珠三角产业转移协作区和现代产业新城。因此，房企在合作区内的布局更加以产业为导向，与传统的房地产开发模式略有不同。

深职院房地产研究所所长邓志旺表示，合作区产业基础较弱，大部分企业来自深圳，已经落地的项目现在都在开工建设阶段，预计3~5年会出现产业聚集的效应。

业内人士：投资需谨慎

成立6年的深汕特别合作区距离深圳市中心120公里，和深圳在地理位置上其实并不相连，一定程度上来说是一块“深圳经济飞地”。

相比深莞惠，合作区及汕尾的房价属于真正的价格低洼。据房天下楼盘信息显示，现在海丰县的新房价格约在3800~4800元/平方米。

深职院房地产研究所所长邓志旺分析称，若合作区由深圳全面主导，深圳将投入更多资源推动合作区发展，合作区发展空间较大，从投资角度看有一定的投资价值。

但邓志旺提醒，合作区虽地价、房价较低，但开发建设是个循序渐进的过程，短期内难以有大的变化，需要5~10年来通过产业吸引居住人口，短期内实现大的增值比较困难，所以总体是乐观的，而投资还是要谨慎。

同时，中国开发研究院旅游与地产研究中心宋丁补充到，合作区目前明确的制度还没有出台，有可能会采取雄安新区的土地和房产制度例如“只租不售”等，这样房地产就少了投资的机会，而美联物业全国研究中心总监何倩茹则对合作区表现出了担心，合作区距离深圳较远，且定位主要是深圳产业支撑拓展区，规划多是工业园区，大多配有宿舍。因此，区域的客户群体还需斟酌。

对于投资客来说，何倩茹认为，在合作区、深莞惠都市圈、粤港澳大湾区、深中通道等规划概念下，建议优先考虑莞惠，然后是宜居的中山，合作区未必是个特别好的选择。

但宋丁却认为，中山的综合成本比汕尾要高，深圳通道的开通也需要时间，汕尾的交通还是便利的。从粤港澳大湾区布局来看，深圳处于中心位置，像东部、西部辐射都可以，没有厚此薄彼的问题。