买房按照什么价格计算税费？

买房是参照哪个价格来缴税的？

·一手房就比较简单了，直接就是实际是成交价，但是交契税的时候是要扣掉增值税的价格来计税的。

·二手房就稍微复杂一点，二手房有网签合同价、税务评估价、贷款核定价和实际成交价。重点看一下税务核定价，如果网签价格高于税务核定价就按照网签价格来缴；如果网签价格低于税务核定价就按照税务核定价来缴。

网签价是什么？网签价就应该是实际的成交价，但是在日常生活当中网签价格和实际的成交价格其实是不一样的。买卖过二手房的其实都懂的。为什么这个不一样？