公寓属于非住宅，一般都是40年产权，在二手交易的过程中税费会比同类型的住宅要高很多，再加上市面上公寓交易量少，没有一定经验积累的经纪人可能一年都接不到一单这种业务，真正懂的人不多。

如果你去看一套二手公寓，看完后让经纪人给你算下详细的税费，要么就是算不清楚，要么一算就是18%左右，一算立马就没有买的*了。如果你要说他算错了其实他也没算错，契税3%，增值税差额的5.3%，个人所得税3%，土地增值税7%，再加上印花税和工本费的确有这么多，但这些是不是最优方案呢？那肯定不是。

二手过户契税是肯定要缴的，因为契税是财产税，说白了政府给你发证确认这个财产是你的这个税肯定是免不了的，所以公寓过户3%的契税是一定要缴的。至于其它像增值税，个人所得税，土地增值税这几种税费在条件允许的情况下是可以合理避税的。比如说增值税，如果这个房子没有增值这个税费是不是可以省掉，如果处理这套房子没有产生个人所得这个人所得税是不是可以省掉，土地增值税也是一样的，如果操作的好就只需缴契税和基本的工本费就可以了，这样是不是觉得费用少了很多。这些也都是合法避税，不存在违规操作问题，大家尽管放宽了心， 最重要的是要有个专业的经纪人，根据你的实际情况选择最优方案。关注我了解更多房产知识。