情况二：因循守成，错失时机

这种情况为数不少，上海土著中一部分人群确实对于机会的把握确实不够敏锐，缺乏对于房产的信心和资产增值的信念！

比如原本住在徐汇的一家上海本地人，房子面积比较小，只有三四十平，原本可以在两千年前后在浦东买套大点的房子，但瞧不上浦东的地段，等到后来浦东买不了，松江青浦也买不起了，老房子也成了保护建筑，无法拆迁，自己把自己给耽误了！

还有一些人群听信所谓专家的房价下降论，宁愿把剩下的动迁款存银行，导致家庭资产不断折损，眼睁睁看着房子价格不断提升。

另一些是家里老人不愿意换房，更不愿意抵押换套房子，凡此种种，不再细说。

情况三：拆迁安置到郊区

土著到郊区一个最直接的原因是拆迁，我之前遇到过一个姐姐，曾经站在外滩边，指着南京东路说，我们家以前住那儿！但后来她们家里拆迁到杨浦，于是一家人就都住杨浦去了！之后家里人觉得够住就行，也没动过买房的心思！

虽然案例中的杨浦不算郊区，但在棚改浪潮中，从中心城区迁往郊区的不知凡几！

情况四：为了儿女置换到郊区

上海的平均结婚年龄男性是34岁，女性是32岁，很多女方的结婚条件上明确要求要有独立婚房。土著在上海的婚恋市场是挺吃香，但是谁结婚能够允许自己生活在老房子里，就算老婆愿意，丈母娘也不会答应！

如果要有独立婚房，年轻人就必须重新买房，收入不高的情况下，老人把中心城区的房子卖掉，买一套房给孩子结婚用，然后剩下的钱，再买一套小房子自己养老用。但一换二的话，基本上这两套房产就位于中心城区之外了！

情况五：到郊区享受生活

开明睿智是上海的城市精神之一，很多上海人也确实具备这个精神品质。虽然市区便利，但是郊区安逸啊！

将市区的小房子卖掉后，到郊区的大房子里住房舒适度则有了明显的提升，还可以浇花遛狗，何乐而不为呢，甚至有了闲暇依然可以出去旅旅游等！

尽管列了这么多原因，但上海人迁往郊区不是一蹴而就的，最直接的因素是：新房和二手房的供应都在不断有新增，而上海土著的对手并非上海本地人，而是全国各地涌入上海的精英群体，比如一些海归年轻人的父母在家乡都是村里首富亦或是举足轻重的人物，孩子到上海，就立刻置办一套房产立足！

另外，各个互联网大厂和高新技术企业尽管总部在上海，但其职工都是全球顶级高校的人才，其中大部分原籍并非上海，但收入却足以把普通上海人秒成渣！他们也愿意承受996来换取一时的物质财富，用入局上海房产，只为给自己子女的身份证上刻上310！

近三十年上海的人口扩张，吸纳了太多全国TOP顶级的高学历和高知并且敢拼敢闯的精英人才，310群体是有天时和地利，但拿一个市的普通居民去PK全国顶级精英。落败的结局似乎早已注定！

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双轨生活的魔都人生

被挤出核心圈的土著并非只向郊区，也有一些留在了中心城区，但居住条件却改善不多！他们被挤出的，是财富核心圈！

在上海中心城区中，依然还有不少老旧建筑，当全国人民争先恐后地把上海房价拉升过单价10万的关口，不少土著还在购买一种叫做使用权房的房子，也叫做房卡房。

这种房子总价不高，往往二、三百万也可以买到，但房子是老式建筑，多为旧式里弄、上世纪七八十年代的工房。虽不能贷款，但也契合了降低风险的心态，图的就是个居住和子女入学。