五年后，拥有这4类房子或将“如坐针毡”？资深人士已出售套现！

房地产经过20多年的发展，房价是一路飙升，几乎是只涨不跌，从1998年的房价均价到2021年年底的10500元/平米，房价涨幅在500%，而一线城市房价从1998年的3000元/平米左右，涨到了现在月60000元/平米左右，涨幅在20倍左右，炒房客的回报率非常高，闭着买房就会赚得盆满钵满。

但是，从2021年下半年开始，全国房价开始了明显的下降，截止9月，监控100个大中小城市销量几乎全部下跌，69个城市房价出现下跌，二手房也不容乐观，78座城市房价下跌，新房和二手房均出现“量价齐跌”的状态，而且下跌城市还在进一步扩大，金九全线“崩溃”。

如今大环境下行，很多开发商为了回来资金，都在降价促销，希望快速变现，二手房挂牌量也在上涨，超过10万套的城市有13座城市，超过15万套的有4座城市，比如重庆、武汉、成都、青岛、杭州、苏州、广州等城市挂牌量都超过了10万套。

鉴于此，很多房产专家发表言论，五年后，拥有这4类房子的会“如坐针毡”，很多资深人士已经变现了。

第一、 超过18层的高层住宅。

首先、公摊较大，洋房的公摊在6%左右，而高层住宅的公摊在17%以上，购买高层住宅的人为此会付出更多的房款，还要每月承担多的物管费等增加生活开支。

其次、高层住宅对电梯的依赖非常大，一旦维修，上班通勤时间加大，出行非常不方便。

再者、救援时间加长，一旦发生紧急救援，避难时间加长。

再次、未来拆迁是大问题，拆迁成本非常高，只能通过修修补补来维持一下。

所以，未来高层想出手的难度非常大。

第二、 房龄超过20年的老破小。

还有一部分人喜欢购买老房子，因为老房子价格比新房便宜很多，而且老房子的周围配套非常完善，但是，未来，老房子也很难出手；

其一、期房价格在下跌，如果买房，会选择新房；其二、如今，银行对20年以上的老破小贷款审核非常严，极有可能停贷或者提高首付比例。

第三、 城市郊区房子。

郊区房是因为市区房子价格贵，买不起，只能选择郊区房，而郊区房的配套设施非常不完善，要去市区的医院、学校、逛街等耗费的时间非常长，如果市区房子下跌，首先下跌快的房价是郊区，所以，在购房时，要不就不买，要买就买市区房子，至少抗跌，郊区房绝对会被套牢或者亏本。

第四、 公寓类40年产权房。

如今，住宅类商品房出售都非常难，公寓类产品销售更难，虽然公寓类价格较低，但是，住宅类选择面广，公寓类的居住舒适感较差，没有任何的居住属性，而且水电安装商业收取，如今库存量比住宅还大，未来，绝对是“烫手山芋”。

所以，五年后，这四类房子在售，如坐针毡，超过18层以上的电梯房、房龄超过20年、郊区的房子、公寓类房子，如果你手握这几类房子，劝你尽快出手套现，未来绝对是烫手山芋。