不光普通市民抢凶宅，连香港明星也不例外。梁咏琪的妈妈就曾以1500万元港币超实惠的价格买下香港湾仔顶级豪宅星域轩27楼这座凶宅。
凶宅三折拍卖 大妈：哪间房不死人？
去年，凶宅市场最受舆论关注的就是“南京碎尸案”凶宅拍卖了。这栋别墅有3层，建筑面积422.77㎡，市场评估价1236万元。而起拍价只有435万元，相当于市场价的3折，每平米单价只有1万出头，而该小区的二手房均价，在3万余元。
6月11日上午10点拍卖开始。“凶宅”开拍后仅3分多钟，就有竞买人出价435万元。经过多轮竞拍，最终，一位神秘买家以786万竞拍获胜。
重庆“凶宅”有1000套？
自2014年开始，就有房产中介开始在网上建立“凶宅数据库”，随后上海、广州也相继跟进。数据库系统显示，仅北京一地的凶宅数量就达到了3000多，其中又以朝阳区为高发地带，多为坠楼身亡。
北京有近 3000 套凶宅，香港则超过 3000 套，广州和上海也分别有数千套凶宅，其他城市想必也不会少。按比例计算，重庆保守估计也是有1000套了。
重庆有哪些著名的“凶宅”？
1.巴渝世家
重庆有句俗语叫“七星岗闹鬼，上清寺镇邪”，七星岗在解放前是一个坟坪坪。重庆地方志曾记载：“通远门，锣鼓响，看埋死人。”为此，在重庆，各种“闹鬼”传说尤以七星岗为甚。
话说时光飞逝，进入二十一世纪，位于此事非之地的“巴渝世家”仍未逃脱各种猜测和谣言。
巴渝世家位于七星岗，离解放碑咫尺之遥，在重庆解放碑十字金街。众所周知，巴渝世家的业主大都是富贵之人，犯罪份子和小偷们便将该小区业主做为重点行凶对象。据七星岗附近的居民回忆，“几年前巴渝世家发生了几起命案，最近又有人入室抢劫，把一个女娃捅死了。真是个‘大凶宅’。”
因为凶案频发，外界都将原因归结于巴渝世家的地理位置。七星岗是解放前的乱坟岗，风水上是大忌。“七星岗闹鬼的嘛，住进这样的房子肯定不会安生。”
但很奇怪的是，对于外界“鬼宅”、“凶宅”口沫横飞的传言，巴渝世家的业主却“没得感觉”。他们认为自己居住得舒适，也没感觉到有什么不妥。
真相：通过实地走访，该物管人员谈及到这些江湖传闻时，物管人员澄清道，巴渝世家离解放碑较近，地段繁华，容易引起不发分子的注意不难理解。“但外界把这种命案和＂凶宅＂联系起来，怎么可能嘛，没得你们说的这么邪。”
因为巴渝世家是一个老小区，房子外观的颜色经过这么多年的风吹日晒，怀旧色彩浓厚。从外面仰望一栋一栋建筑，密密麻麻的房间和解构，看着头晕。但进出小区的业主，也一副悠然自得的样子，外界传言并未对他们造成心理影响。记者随机采访了一位阿姨，她露出一幅“你还相信这个”的表情，给记者说：“反正我住了这么多年，也没碰见什么怪事。你们年轻人难道还相信这些？”
2.魁星楼
魁星楼的江湖传闻很多。其中有一个老婆婆的故事让人印象深刻，可能因为80后小时候都住在没有电梯的高层里，对于走楼梯很有心得也很有阴影吧。
据传有两个人在魁星楼租房子。一天晚上，两人喝了酒回家看到一个老婆婆在楼道里烧纸钱。那时已是半夜12点多，这两个人顿时被吓了一跳。其中一人喝了酒就说了句酒话：“半夜三更的，撞鬼哟，在楼道里烧纸钱”。那个老婆婆回过头站起来，看着他们两人：“你说啥子呀？”俩人喝了酒就壮着胆子说：“说啥子嘛，是啥。”然后一边说一边走，等回了屋，两人对望了一眼，吓人的来了。他们两人都说这个婆婆站起来有点高，至少两米，他们两个是仰视着和她说话，那天以后，两人再也不敢晚上出去喝酒了。
真相：对于赫赫有名的魁星楼，重庆人不知道的很少。印象最深的是，中国古代建筑的外观，外面的门面不是火锅就是洋快餐，还有个书城，小时候经常去买书。对于这种年代久远传闻的证实，还真不太容易。
不过，从魁星楼老商家那点，记者还是掏出了点信息。在魁星楼和重医附二院中间做小面生意的仇爷爷说，以前的人逢7月和清明，就喜欢在楼道里烧点钱纸给过世的亲人。“老房子楼道窄，火光照出来的影子都拉得很长。莫说喝麻老的人，就是清醒的人看着都会产生对方很高的感觉。”
而魁星楼在修建的这么多年间，也很少发生命案。位处最繁华的临江门，除了书城渐渐没落之外，其他餐饮商家的生意都红火得很。
3.上品拾陆
上品拾陆竣工于2010年4月，到目前为止，该小区内已发生多起事故，发生过火宅，淹死过小孩，摔死过青年。看多了，重庆人都晓得这个小区“每年夏天都会出命案”。这种种迹象让某些大神们不得部分分揣测其中的“端倪”。
不过就风水来说，上品拾陆确实令人堪忧。上品拾六对面是天江鼎城，据说是曾经的乱葬岗，为了压制此处的阴气，便在旁边修建了龙头寺镇邪。老话说，庙前庙后不住人，回想重庆庙旁住人的除了磁器口还真没有其他的地方。
真相：从公司坐车到上品拾陆，要不了30分钟。这个楼盘位于黄泥磅片区，交通发达，小区也很新。周围商业街已经形成气候，每天车水马龙热闹非凡。你很难把这个朝气蓬勃的项目与“鬼宅”、“凶宅”扯上关系。
不过，据黄泥磅周边老居民介绍，项目所在这块地以前是垃圾场，周围的生活垃圾都集体堆放在这里。后来开发商买了地修了楼，还赚了钱。对于上品拾陆以往所发生的事故，小区物管工作人员说，当时上品拾陆的相关负责人就出面进行了澄清。“这些事情怎么可能扯上风水。你想哈嘛，这些事故都发生在夏天，夏天本来就是事故多发的季节，天气热容易有火灾，大家都来游泳，发生溺水事件的机率就很高。”
记者在小区内转了转，看到小区阳台为了美观，都做的玻璃。这种设计危险度很高，之前就有个21岁的男生撞碎了玻璃从11楼坠亡。现在小区物管也开始系统排查安全隐患，提前做防范措施。不过，记者从一些业内口中得知，当年“上品拾陆靠近龙头寺，风水不好”的传闻，对当时楼盘的销售以及后来的业主入住都产生了极大的消极影响。看来，大家还是“宁愿信其有，不可信其无啊”。
如何避免买到凶宅：
（1）多走访四处问：邻里，居委会，派出所，物业，中介。
（2）收录凶宅信息：询问是否有凶宅库，是否有凶宅审查机制。
（3）找敢承诺有赔付的中介：询问经纪人遇到凶宅怎么办？有无承诺保障，有无真实赔付案例？
（4）签订购房协议时注明“无凶*案发生”约定：规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求。
买到“凶宅”该怎么办？
1、如果买房者是在不知情的情况下购买的
(1)买房者享有撤销权
如果购买人知道该房屋为“凶宅”一般是不会购买此房的；即使愿意购买，也不情愿支付该房屋的正常交易价格，对于在违背自己真实意思的情况所为的、有重大瑕疵的合意，法律需要对其进行干预以平衡当事人的权益，通过赋予受损害当事人撤销权，使其作出利己的选择。并且，“凶宅”的事实足以影响购房者是否作出购买房屋的决定，是决定合同是否有效的重大因素。
故此，《合同法》第54条第二款规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于出卖人故意隐瞒“凶宅”实事的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。
(2)应承担违约责任
依合同法实践，合同双方在履行合同时应当确保合同标的物的质量，对其履行的物应当保证符合法定或约定的质量，这就是理论上所谓的物的瑕疵担保责任。
对于物的瑕疵担保责任的概念，是指有偿合同中的债务人对其提出的给付，应担保标的物的质量符合合同的约定，违反此种担保义务，所承担的特殊的物的瑕疵担保责任。如果合同一方当事人所履行的合同标的具有瑕疵，违反了瑕疵担保义务，则应当承担违约责任。
在房屋买卖中，卖房者如果提供的房屋是“凶宅”，影响了买房者对房屋的正常使用，就是违反了物的瑕疵担保责任，构成违约。
2、对于卖房者的违约责任，如果约定有违约金的话，可直接请求支付违约金即可，如果没有，则依据《合同法》，买房者有两种救济途径：
(1)可以请求出卖人在一定范围内降低房价款
《合同法》第111条规定，当质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明时，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约方式。
“凶宅”纠纷的解决可以参照适用该条款关于合同标的质量的规定，法官可以依据买房人的实际情况适当减少房款。在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20%到50%。
(2)可以请求法院解除合同
请求解除合同不同于请求确认合同无效：前者是形成之诉，在法院判决合同解除之后合同才没有效力；后者是确认之诉，在法院判决合同无效之后合同从订立之时自始不发生效力。合同解除权来源于《合同法》第94条，其规定：当一方的违约行为致合同目的不能实现，守约方可行使解除权。
