所谓电梯洋房，就是七层到顶且带电梯的房子，这种电梯洋房，也是未来的主流房子，以三室为主，四室为辅，没有一室，鲜有两室那么买电梯洋房，该如何选择楼层？

大家认知中的金三银四，在购房时，普遍认为三楼要比四楼要好，而这种认知的来源是当年六层到顶，且没电梯的房源出现，三层做为中间楼层，确实值得选择！

如今七层到顶，且有电梯房子，四楼就是中间楼层，尤其顶楼带阁楼的情况下，所以如果在购房时，哪怕两个楼层价格差不多也要选择四楼，而不是三楼，以此类推，五楼也是主要选择。

次顶楼概面源于高层兴起之时，顶楼的缺点明显，而高层中，退而求其次，这个次顶楼绝对称得上高层中的王者，值得选择，视野好，采光好，空气好，当然由于高层，风也不小，这是高层的通病！

对于电梯洋房，次顶楼同样值得购买，优点是，采光好，视野好，所以在楼处开盘时，次顶楼都会比四，五层价格要高些。

关于一楼和顶楼，昨天讨论过，优缺点都很明显，很多购房者都以情结购房为主，重点是喜欢。

顶层不做过多阐述，只说一句，住没问题，带阁楼的卖的贵，卖不上价，平层，买的便宜，卖的也便宜，总之会根据时下房价决定！

一楼的话，其实不用担心潮湿问题，现在建房，地基都高，值得担心的是采光，但带地下一层的除非有情结，不然真心不建议购买！

带小院的，且是平层，买没问题，只要能接受采光问题，当然现代一楼，采光也没有想象的差，一楼带院越来越少，值得拥有！

电梯房，二楼应该是最便宜的，采光差，楼层低，如果比楼上差不多少，还是选择高楼层，而不是二层，至于三层，很多时候和四层，五层单价差不多，其实采光不比二楼好多少，同样能高一层，不选三层！

当然，有人会说，那二层，三层不建了呗，或者说二层，三层不照样有人买，所以这里只是一个简单分析，没有卖不出去的房子，只是择优选择！

首先是楼的位置，很多时候，开发商先开盘的都是临街楼栋，说明啥，这就像先卖高层一样，将位置不好的楼先售罄，以此类推…

所以说，能不买临街，那就不要去碰。

不要买靠近出入口的房子。现在一个小区，分团，成组，都有独立进出口，所以选房时尽量不要选入口房子。

不要买最后排的房子，尤其现在新房，最后面可能是一片空地，说有规划，却不知究竟是什么，万一规划道路，规划学校，或者垃圾处理场呢，太多不确定性存在！

不要买距离变电室近的位置，辐射这一块不用担心，既然建了，必然不会有啥辐射，但你楼前有一个变电室总归不好，当然很多变电室已经建在地下。

边户的话，买东不买西，西侧虽然阳光充足，却是真的很晒，到了冬天，西北风吹着，确实也真冷，至于东侧，虽然没有那么充足日照，但并没有多大影响，当然买边户，注意隔热层问题！